Välskött villa i centrala Långås - Fin trädgård - Uterum - Dubbelgarage
I centrala Långås finns möjlighet til att förvärva en välskött och och gedigen 1.5 plansvilla med härlig trädgård. Fastigheten erbjuder även dubbelgarage samt inglasat uterum. Robotklipparen sköter gräsklippningen, i odlingslådorna kan man hämta färska grönsaker och från fiskedammen hörs ljudet av porlande vatten.
Villan om ca 135kvm är fördelat på 6 rum och kök. Entréplan består av luftig hall, wc, ljust kök med intilliggande matplats, sovrum/kontor samt stort vardagsrum. Övre plan består av hall/allrum, tre sovrum samt badrum. Balkongen bjuder på avkopplande utsikt ut över grannskapet. I källaren om ytterligare ca 56kvm finns tvättstuga, pannrum samt förrådsutrymmen.
Fastigheten är besiktigad och säljansvarsförsäkrad via Anticimex.
För barnfamiljen kan det inte bli bättre, Långåsskolan (F-6) är beläget alldeles intill.
Till E6 motorvägspåfart tar det ca 2 minuter med bil, därefter har man ca 10 minuters bilväg till Falkenberg och ca 15 minuter till Varberg.
Nuvarande ägare har stortrivts och förädlat huset i ca 16 år års tid. Välkomna på visning, nycklarna till detta fina hus kan bli dina…
Adress
Tvååkersvägen 1
Område
Långås
Tomtarea
1013 kvm
Boarea
135 kvm
Biarea
56 kvm
Antal rum
6 rum och kök
Pris
2 650 000 kr
Visningar
Söndag den 18/8 kl 11:00 - 11:30
Anmälan krävs, vänligen fyll i formuläret!
Tisdag den 20/8 kl 17:00 - 17:30
Anmälan krävs, vänligen fyll i formuläret!
Mattias Rudak
REG. FASTIGHETSMÄKLARE
Beskrivning
I centrala Långås finns möjlighet til att förvärva en välskött och och gedigen 1.5 plansvilla med härlig trädgård. Fastigheten erbjuder även dubbelgarage samt inglasat uterum. Robotklipparen sköter gräsklippningen, i odlingslådorna kan man hämta färska grönsaker och från fiskedammen hörs ljudet av porlande vatten. Villan om ca 135kvm är fördelat på 6 rum och kök. Entréplan består av luftig hall, wc, ljust kök med intilliggande matplats, sovrum/kontor samt stort vardagsrum. Övre plan består av hall/allrum, tre sovrum samt badrum. Balkongen bjuder på avkopplande utsikt ut över grannskapet. I källaren om ytterligare ca 56kvm finns tvättstuga, pannrum samt förrådsutrymmen. Fastigheten är besiktigad och säljansvarsförsäkrad via Anticimex. För barnfamiljen kan det inte bli bättre, Långåsskolan (F-6) är beläget alldeles intill. Till E6 motorvägspåfart tar det ca 2 minuter med bil, därefter har man ca 10 minuters bilväg till Falkenberg och ca 15 minuter till Varberg. Nuvarande ägare har stortrivts och förädlat huset i ca 16 år års tid. Välkomna på visning, nycklarna till detta fina hus kan bli dina...
Dokument
Planlösning
Entréplan
Hall
Luftig hall med ljust klinkergolv, mönstrad tapet samt strukturtapet. Här finns skjutgarderober med belysning.
Wc
Wc med klinkergolv i terrakotta samt kaklade väggar i blått. Utrustning: Wc, kommod, spegelskåp med belysning samt spotlights i taket.
Kök
Kök med vita köksluckor, laminerad bänkskiva samt rostfri diskbänk. Stänkskyddet består marmor mönstrad plastskiva. Utrustning: Spis med glashäll (E/H), diskmaskin (Bosch), kylskåp (Bosch), frys (Bosch) samt köksfläkt. Golvet består av laminatgolv samt tapetserade väggar.
Matsal
Matsal med välbevarad ekparkett samt vit strukturtapet.
Vardagsrum
Luftigt vardagsrum med välbevarad ekparkett samt vit strukturtapet. (Möjlighet att installera braskamin).
Sovrum/kontor
Sovrum med laminatgolv, mönstrad tapet samt vitmålade väggar. Garderob.
Groventré
Praktiskt groventré med laminatgolv, tapetserade väggar samt klädavhängning.
Övre plan
Hall/allrum
Hall/allrum med laminatgolv samt tapetserade väggar. Utgång till balkong som bjuder på härlig utsikt.
Sovrum
Sovrum med laminatgolv samt tapetserade väggar.
Sovrum
Sovrum med laminatgolv samt tapetserade väggar.
Sovrum
Sovrum med laminatgolv, vitmålade väggar samt tapetserade väggar. Skjutgarderoberna är fullt inredda och här finns även plats för tv.
Badrum
Helkaklat badrum med badkar/dusch, wc, kommod, spegel med belysning samt väggskåp.
Klädkammare
Klädkammare med förvaringsmöjligheter.
Källare
Pannrum
Pannrum med kombipanna samt pelletsanläggning.
Tvättstuga
Tvättstuga med tvättmaskin (Samsung), torktumlare (Cylinda) samt duschstång.
Övriga utrymmen
I källaren finns även två antal matkällare, förrådsutrymme under trapphus samt förråd där man kommer ner till källaren utifrån.
Ekonomi mm
Inteckningar
Totalt antal inteckningar: 5
Totalt belopp: 1.121.000kr
Fastighetsavgift & lagfart
Fastighetsavgift tillkommer med 9525kr per år. Kostnad för lagfart i samband med köp tillkommer med 1.5% av köpeskillingen.
Tillträdesdatum
Enligt överenskommelse.
Besiktning
Fastigheten säljes besiktigad och säljarförsäkrad via Anticimex. Besiktningsprotokoll finns att erhålla av fastighetsmäklaren.
Information
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheter ger anledning till detta. Uppgifter beträffande bostadsytor är hämtade ur fastighetsregistret och bör kontrolleras av köpare om det anses betydelsefullt.
Boendekostnadskalkyl
Önskas en personlig boendekostnadskalkyl vänligen kontakta ansvarig Fastighetsmäklare.
Byggnad, trädgård mm
Uterum & uteplats
Trivsamt uterum med med glaspartier, trallgolv samt kanalplasttak. Utanför uterummet finns stenlagd uteplats.
Garage
Dubbelgarage med vikportar.
Bilparkering
Asfalterad bilparkering med plats för 2-3 antal bilar.
Övrig utrustning
Odlingslådor i trädgården.
Automower robotgräsklippare ingår.
Bevattningsbrunn finns.
Utförda renoveringar
2019-2023 Bytt flertal fönster.
2023 Målat om fasad.
2022 Uppfört nytt balkongräcke.
Trädgård
Lättskött och välvårdad trädgård där robotklipparen sköter gräsklippningen. I trädgården finner man Krusbär, Plommonträd, Björnbär, Vindruvor, svarta och röda Vinbärsbuskar, Riddarsporre, Axalea, Stockrosor, Frilanshibiskus, Palmlilja, Röd solhatt, Klematis mm. Här finns mycket för den trädgårdsintresserade att upptäcka. I trädgården finns även fina odlingslådor där man kan odla grönsaker.
Området
Området
Långås ligger ca 1mil norr om Falkenberg, och här finns goda kommunikationer, närbutik, kiosk, pizzeria, bygghandel och bilverkstad. Med närhet till E6 ligger Långås perfekt för den som snabbt behöver komma ut på motorvägen och vidare norr eller söderut.
Skolor och barnomsorg
Långåsskolan (förskola och grundskola). Morups friskola klass F-6.
www.edu.falkenberg.se
www.falkenberg.se
Kommunikation
E6 motorväg i närheten. Falkenbergs tågstation (1 mil). Busshållplats i närheten.
Kultur och nöjen
Sommartid anordnas populära Långås marknad.
Grundfakta
Boarea:
135 kvm
Biarea:
56 kvm
Antal Rum:
6 rum och kök
Pris:
2 650 000 kr
Byggnad m.m.
Byggnadstyp:
1 1/2 planshus
Byggnadsår:
1948
Fasad:
Träfasad
Tak:
Glaserade tegelpannor, shingel och plåt
Plåtarbete:
Lackerad plåt
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä
Fönster:
2- och 3-glas isolerfönster samt några 2-glas kopplade fönster i källaren
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Uppvärmning:
Kombipanna via vattenburet system och en luft/luftvärmepump
Ventilation och kyla:
Självdrag
TV / Internet:
Fiber
Driftkostnad
Värme:
12 500 kr/år
El:
19 800 kr/år
Vatten/Avlopp:
10 000 kr/år
Samfällighet:
288 kr/år
Försäkring:
4 654 kr/år
Total driftkostnad:
47 242 kr/år
Driftkommentar:
Vatten/avlopp inkluderar sophämtning. Värme avser Pellets. Kostnad för fiber tillkommer beroende på val av abonnemang.
Taxeringsvärde
Byggnad:
940 000 kr
Tomt:
336 000 kr
Totalt:
1 276 000 kr
År:
2021
Kod:
220
Alla bilder
Karta
Visningar
Intresseanmälan
Ansvarig mäklare
Mattias Rudak
REG. FASTIGHETSMÄKLARE