Ågård 105

Entréplan

Hall
Hall med klinkergolv, vitmålad bröstpanel samt tapetserade väggar. Här finns klädavhängning direkt till vänster samt skjutgarderob till höger. Ytterdörren är försedd med Yale doorman. 

Badrum
Badrum med klinkergolv, kakel på väggarna samt målad väggpanel. Utrustning: Dusch med glasdörr, hörnbadkar med bubbelfunktion, wc, handdukstork (elektrisk), kommod samt spegelskåp med belysning. 

Vardagsrum/matsal
Vardagsrum och matsal med laminatgolv samt vitmålade väggar. Planlösningen är öppen och här finns även den gedigna öppna spisen med insats. Skjutpartierna leder ut till det inglasade uterummet. 

Kök/Matplats
Kök med laminatgolv samt tapetserade väggar. Köket består av laminerad bänkskiva, köksluckor i körsbär samt kakel på väggarna. Utrustning: Stilren spis i rostfritt med induktionshäll (Bosch), diskmaskin (Bosch), micro (Samsung), köksfläkt (Ikea) samt side by side kyl/frys med kallvatten och is (LG). 

Sovrum 
Sovrum med parkettgolv samt vitmålade väggar. Garderober. 

Sovrum
Sovrum med parkettgolv samt tapetserade väggar. Garderober. 

Sovrum
Sovrum med laminatgolv samt tapetserade väggar. Garderober. 

Passage
Passage intill trappan med laminatgolv samt vitmålade väggar. 

Uterum
Luftigt och ljust uterum med trägolv samt delvis kanalplasttak. Glaspartierna leder ut till trädgården. 

Övervåning

Allrum
Allrum med trägolv samt målade väggar.

Wc
Wc med grått klinkergolv, wc, handfat, spegelskåp samt skjutgarderober. 

Källare

Rum
Källarutrymme med frysbox (Bosch). 

Pannrum
Pannrum med accumulatortank, varmvattenberedare samt panna. 

Tvättstuga
Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare (Bosch). Här finns även tvättbänk. 

Övriga utrymmen
Torkrum samt förråd med hyllplan samt centraldammsugare.
I källaren finns även central tillhörande solpanelerna. 

Uteplatser
Träaltan med elektrisk markis. 

Separat byggnad (fd ladugård)
Separat byggnad där man har en egen liten privat festlokal, förrådsutrymme, garage samt gästrum. 

Pool
Swimmingpool (glasfiberform) med reningsverk samt uppvärmning. Intill finns träaltan samt gräsplätt. 

Hönshus
Hönshus med inhängnad utsida. 

Övriga byggnader
1. Gäststuga
2. Vedförråd samt förrådsbyggnader.
3. Fristående byggnad om ca 38kvm. Här finns litet allrum, sovdel med garderober, wc, duschdel, kök med matplats samt träaltan. Uthyrningsmöjligheter. 

Övrig utrustning
Robotgräsklippare.
Centraldammsugare. 

Övrig information
Villavagn som är placerad på fastigheten ingår ej i köpet och kommer forslas bort inför tillträdesdagen. 

Utförda renoveringar
2020 Installerat solceller.
2017 Ny elcentral + jordfelsbrytare.
2017 Nytt yttertak på huset. 
2015 Nytt tak på uterum (Kanalplast + plåt).
2015 Ny luftvärmepump.
2013 Delar av köket renoverades. 

Trädgård
Luftig trädgård med lantlig känsla, här finner man bl.a. gräsmatta, äppleträd, plommonträd och körsbärsbuske. Gräsmattan sköts mestadels av robotgräsklipparen. 

Inteckningar
Totalt antal inteckningar: 10
Totalt belopp: 1.327.200kr

Fastighetsavgift & lagfart
Fastighetsavgift tillkommer med 8874kr per år.
Kostnad för lagfart tillkommer med 1.5% av köpeskillingen. 

Tillträdesdatum
Enligt överenskommelse. 

Besiktning 
Fastigheten är säljarförsäkrad och besiktigad via Anticimex. Besiktningsprotokoll finns att erhålla av fastighetsmäklaren. 

Information
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheter ger anledning till detta. Uppgifter beträffande bostadsytor är uppgifter lämnade av säljaren och bör kontrolleras av köpare om det anses betydelsefullt. 

Boendekostnadskalkyl
Önskas en personlig boendekostnadskalkyl vänligen kontakta ansvarig Fastighetsmäklare.

Slätten ligger Söder om Falkenbergs centrum och tillhör ett väldigt populärt villaområde. Här finns mestadels villor. Slätten betraktas som ett lugnt och gemytligt område med närhet till det mesta man är ute efter. I området finns trevlig natur och för den som uppskattar härliga promenad, löpslingor, cykelavstånd till både centrum och populära Skrea Strand är detta rätt ställe för dig. På Slätten finns förskolor och även närhet till skolor och övrig barnomsorg. Välsorterad Coop matbutik finns på Slätten. 

Kommun information - www.falkenberg.se
Turistinformation - www.visitfalkenberg.se

Skolor och barnomsorg
I närheten finns Hjortsbergsskolan (grundskola), Tullbroskolan (högstadie), Hertingsskolan (förskola). I närheten finns även förskolor och dagis. www.edu.falkenberg.se och www.montessorifalkenberg.se