Ågård 105

  • 5 rum och kök
  • 3 795 000 kr
  • 135 kvm
BILDER

Villa med lantlig läge bara 5 minuter från stan

Välkomna till Ågård 105, här finner ni en lantlig 1.5 plansvilla med uterum samt fristående byggnad med egen festlokal, gästrum samt swimmingpool. Fastigheten är om hela 5502kvm. På fastigheten finns ytterligare två byggnader med uthyrningsmöjligheter.

Villan består av hall, kök med matplats, badrum, vardagsrum med öppen planlösning ihop med matsal, tre antal sovrum, allrum + wc på övervåning samt inglasat och härligt uterum. Braskaminen höjer mysfaktorn och värmetillförseln ytterligare.

Den fristående byggnaden intill huset innehåller privat festlokal med egen bar, förråd, garage, loft samt isolerat gästrum. De färska äggen plockas direkt från hönshuset där tuppen ständigt står på sin vakt.

Villan och den fristående byggnaden är försedda med solpaneler vilket ger låga elkostnader.

Ett intressant objekt med lantlig känsla, men ändå bara några minuter från stan. Välkomna på visning!

Adress

Ågård 105

Område

Slätten

Tomtarea

5502 kvm

Boarea

135 kvm

Biarea

37 kvm

Antal rum

5 rum och kök

Pris

3 795 000 kr

Visningar

Kontakta ansvarig mäklare för visning

Intresseanmälan
Mer information

Beskrivning

Välkomna till Ågård 105, här finner ni en lantlig 1.5 plansvilla med uterum samt fristående byggnad med egen festlokal, gästrum samt swimmingpool. Fastigheten är om hela 5502kvm. På fastigheten finns ytterligare två byggnader med uthyrningsmöjligheter. Villan består av hall, kök med matplats, badrum, vardagsrum med öppen planlösning ihop med matsal, tre antal sovrum, allrum + wc på övervåning samt inglasat och härligt uterum. Braskaminen höjer mysfaktorn och värmetillförseln ytterligare. Den fristående byggnaden intill huset innehåller privat festlokal med egen bar, förråd, garage, loft samt isolerat gästrum. De färska äggen plockas direkt från hönshuset där tuppen ständigt står på sin vakt. Villan och den fristående byggnaden är försedda med solpaneler vilket ger låga elkostnader. Ett intressant objekt med lantlig känsla, men ändå bara några minuter från stan. Välkomna på visning!

Planlösning

Entréplan

Hall
Hall med klinkergolv, vitmålad bröstpanel samt tapetserade väggar. Här finns klädavhängning direkt till vänster samt skjutgarderob till höger. Ytterdörren är försedd med Yale doorman. 

Badrum
Badrum med klinkergolv, kakel på väggarna samt målad väggpanel. Utrustning: Dusch med glasdörr, hörnbadkar med bubbelfunktion, wc, handdukstork (elektrisk), kommod samt spegelskåp med belysning. 

Vardagsrum/matsal
Vardagsrum och matsal med laminatgolv samt vitmålade väggar. Planlösningen är öppen och här finns även den gedigna öppna spisen med insats. Skjutpartierna leder ut till det inglasade uterummet. 

Kök/Matplats
Kök med laminatgolv samt tapetserade väggar. Köket består av laminerad bänkskiva, köksluckor i körsbär samt kakel på väggarna. Utrustning: Stilren spis i rostfritt med induktionshäll (Bosch), diskmaskin (Bosch), micro (Samsung), köksfläkt (Ikea) samt side by side kyl/frys med kallvatten och is (LG). 

Sovrum 
Sovrum med parkettgolv samt vitmålade väggar. Garderober. 

Sovrum
Sovrum med parkettgolv samt tapetserade väggar. Garderober. 

Sovrum
Sovrum med laminatgolv samt tapetserade väggar. Garderober. 

Passage
Passage intill trappan med laminatgolv samt vitmålade väggar. 

Uterum
Luftigt och ljust uterum med trägolv samt delvis kanalplasttak. Glaspartierna leder ut till trädgården. 

Övervåning

Allrum
Allrum med trägolv samt målade väggar.

Wc
Wc med grått klinkergolv, wc, handfat, spegelskåp samt skjutgarderober. 

Källare

Rum
Källarutrymme med frysbox (Bosch). 

Pannrum
Pannrum med accumulatortank, varmvattenberedare samt panna. 

Tvättstuga
Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare (Bosch). Här finns även tvättbänk. 

Övriga utrymmen
Torkrum samt förråd med hyllplan samt centraldammsugare.
I källaren finns även central tillhörande solpanelerna. 

Byggnad, trädgård mm

Uteplatser
Träaltan med elektrisk markis. 

Separat byggnad (fd ladugård)
Separat byggnad där man har en egen liten privat festlokal, förrådsutrymme, garage samt gästrum. 

Pool
Swimmingpool (glasfiberform) med reningsverk samt uppvärmning. Intill finns träaltan samt gräsplätt. 

Hönshus
Hönshus med inhängnad utsida. 

Övriga byggnader
1. Gäststuga
2. Vedförråd samt förrådsbyggnader.
3. Villavagn om ca 30kvm med luft/luft värmepump, tvättmaskin, badrum med dusch (vatten och avlopp installerat). Uthyrningsmöjligheter. 
4. Fristående byggnad om ca 38kvm. Här finns litet allrum, sovdel med garderober, wc, duschdel, kök med matplats samt träaltan. Uthyrningsmöjligheter. 

Övrig utrustning
Robotgräsklippare.
Centraldammsugare. 

Utförda renoveringar
2020 Installerat solceller.
2017 Ny elcentral + jordfelsbrytare.
2017 Nytt yttertak på huset. 
2015 Nytt tak på uterum (Kanalplast + plåt).
2015 Ny luftvärmepump.
2013 Delar av köket renoverades. 

Trädgård
Luftig trädgård med lantlig känsla, här finner man bl.a. gräsmatta, äppleträd, plommonträd och körsbärsbuske. Gräsmattan sköts mestadels av robotgräsklipparen. 

Ekonomi mm

Inteckningar
Totalt antal inteckningar: 10
Totalt belopp: 1.327.200kr

Fastighetsavgift & lagfart
Fastighetsavgift tillkommer med 8874kr per år.
Kostnad för lagfart tillkommer med 1.5% av köpeskillingen. 

Tillträdesdatum
Enligt överenskommelse. 

Besiktning 
Fastigheten är säljarförsäkrad och besiktigad via Anticimex. Besiktningsprotokoll finns att erhålla av fastighetsmäklaren. 

Information
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheter ger anledning till detta. Uppgifter beträffande bostadsytor är uppgifter lämnade av säljaren och bör kontrolleras av köpare om det anses betydelsefullt. 

Boendekostnadskalkyl
Önskas en personlig boendekostnadskalkyl vänligen kontakta ansvarig Fastighetsmäklare.

Området

Slätten ligger Söder om Falkenbergs centrum och tillhör ett väldigt populärt villaområde. Här finns mestadels villor. Slätten betraktas som ett lugnt och gemytligt område med närhet till det mesta man är ute efter. I området finns trevlig natur och för den som uppskattar härliga promenad, löpslingor, cykelavstånd till både centrum och populära Skrea Strand är detta rätt ställe för dig. På Slätten finns förskolor och även närhet till skolor och övrig barnomsorg. Välsorterad Coop matbutik finns på Slätten. 

Kommun information - www.falkenberg.se
Turistinformation - www.visitfalkenberg.se

Skolor och barnomsorg
I närheten finns Hjortsbergsskolan (grundskola), Tullbroskolan (högstadie), Hertingsskolan (förskola). I närheten finns även förskolor och dagis. www.edu.falkenberg.se och www.montessorifalkenberg.se

Grundfakta

Boarea:

135 kvm

Biarea:

37 kvm

Antal Rum:

5 rum och kök

Pris:

3 795 000 kr

Byggnad m.m.

Byggnadstyp:

1 1/2 planshus

Byggnadsår:

1960

Fasad:

Träfasad

Tak:

Betongpannor, plåttak

Plåtarbete:

Lackerad plåt

Stomme:

Trä

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Källare, krypgrund

Fönster:

2- och 3-glas isolerglasfönster

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.

Uppvärmning:

Luft/vattenvärmepump och solfångare via vattenburet system, braskamin samt solceller. Vedpanna med acumulatortank samt solvärme för varmvatten.

Ventilation och kyla:

Självdrag

TV / Internet:

Tv antenn, internet via Adsl eller mobilt

Driftkostnad

El:

11 877 kr/år

Vatten/Avlopp:

5 200 kr/år

Renhållning:

2 973 kr/år

Försäkring:

6 008 kr/år

Sotning:

1 600 kr/år

Total driftkostnad:

27 658 kr/år

Driftkommentar:

Vatten/avlopp via Brinkendahls vattenförening. El avser hushållsel samt uppvärmning. Förbrukning 20.707kWh/år. Solpanelerna har kapacitet till 16.666kWh. 2021 producerades 15.000kWh.

Taxeringsvärde

Byggnad:

903 000 kr

Tomt:

610 000 kr

Totalt:

1 513 000 kr

År:

2021

Kod:

220

Alla bilder

Planlösning

Karta

Visningar

Kontakta ansvarig mäklare för visning

Intresseanmälan

Ansvarig mäklare