Villa i Årstad med uthyrningsmöjligheter
Ring för visning! Nyrenoverad mindre villa med trivsamt och barnvänligt läge i Årstad. Villan har under 2022 genomgått omfattande renovering såväl invändigt som utvändigt. I källaren finns separat lägenhet med uthyrningsmöjligheter.
Entreplan består av entré, kök, vardagsrum, två sovrum, badrum samt vindsutrymme som gjorts till ett sovloft. Verandan nås från köket. Källarlägenheten består av allrum, kök, badrum samt sovrum. Separat källardel med två mindre utrymmen. Nybyggt garage med klinkergolv och elektrisk takskjutport.
Barnvänlig tomt och intill huset finns dessutom lekplats. Till Falkenberg tar det ca 10 minuter med bil. Fastigheten kan tillträdas omgående.
Välkomna på visning!
Adress
Smeagårdsvägen 8A, 8B
Område
Årstad
Tomtarea
1045 kvm
Boarea
72 kvm
Biarea
70 kvm
Antal rum
4 rum och kök
Pris
2 495 000 kr
Beskrivning
Ring för visning! Nyrenoverad mindre villa med trivsamt och barnvänligt läge i Årstad. Villan har under 2022 genomgått omfattande renovering såväl invändigt som utvändigt. I källaren finns separat lägenhet med uthyrningsmöjligheter. Entreplan består av entré, kök, vardagsrum, två sovrum, badrum samt vindsutrymme som gjorts till ett sovloft. Verandan nås från köket. Källarlägenheten består av allrum, kök, badrum samt sovrum. Separat källardel med två mindre utrymmen. Nybyggt garage med klinkergolv och elektrisk takskjutport. Barnvänlig tomt och intill huset finns dessutom lekplats. Till Falkenberg tar det ca 10 minuter med bil. Fastigheten kan tillträdas omgående. Välkomna på visning!
Dokument
Planlösning
Entréplan
Hall
Entrehall med grått klinkergolv samt vitmålade väggar.
Badrum
Helkaklat badrum med grått klinkergolv samt vitt kakel på väggarna. Utrustning: Bubbelbadkar, handdukstork, spegel med belysning, kommod, högskåp samt tvättmaskin (Beko). Spotlights i taket.
Kök
Grått kök med mörk laminerad bänkskiva. Utrustning: Ugn (Bosch), glashäll (Bosch), diskmaskin (Beko), kyl och frys (Ikea) samt köksfläkt. Spotlights i taket samt inbyggd ramp med ledbelysning. Från köket kommer man ut till den trivsamma verandan.
Vardagsrum
Vardagsrum med laminatgolv samt vitmålade väggar. Även här finns spotlights i taket samt inbyggd ramp med ledbelysning.
Sovrum
Sovrum med laminatgolv samt vitmålade väggar.
Sovrum
Sovrum med laminatgolv samt vitmålade väggar.
Sovloft
Från vardagsrummet når man via steglucka ett sovloft.
Källare
Allrum
Allrum med laminatgolv samt vitmålade väggar.
Kök
Kök med laminatgolv samt vitmålade väggar. Utrustning: Spis med glashäll (Electro/Helios), diskmaskin (Electrolux), kyl och frys (Electrolux) samt kolfilterfläkt.
Badrum
Helkaklat badrum med dusch, wc, handfat, spegelskåp, tvättmaskin samt torktumlare.
Sovrum
Sovrum med laminatgolv samt vitmålade väggar.
Förråd källare
Förråd
Med separat ingång från utsidan når man även separat förrådsutrymmen med klinkergolv samt vitmålade väggar. Här finner man även varmvattenberedare.
Ekonomi, mm
Inteckningar
Totalt antal inteckningar: 9
Totalt belopp: 425.000kr
Fastighetsavgift & lagfart
Fastighetsavgift tillkommer med 4868kr per år.
Kostnad för lagfart tillkommer med 1.5% av köpeskillingen.
Tillträdesdatum
Omgående, eller enligt överenskommelse.
Besiktning
Fastigheten är säljarförsäkrad och besiktigad via Anticimex. Besiktningsprotokoll finns att erhålla av fastighetsmäklaren.
Information
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheter ger anledning till detta. Uppgifter beträffande bostadsytor är hämtade ur fastighetsregistret och bör kontrolleras av köpare om det anses betydelsefullt.
Boendekostnadskalkyl
Önskas en personlig boendekostnadskalkyl vänligen kontakta ansvarig Fastighetsmäklare.
Trädgård, byggnad mm
Trädgård
Fastigheten omgärdas av staket och häckar. Här finns både gräsmatta, div buskar och träd. Delar av gräsmattan är nysådd.
Uteplatser
Veranda med kanalplasttak.
Bilparkering
Grusad uppfart med plats för 2 bilar.
Garage
Nybyggt garage med grått klinkergolv samt vitmålade väggar. Här finns förrådsdörr samt elektrisk takskjutport.
Utförda renoveringar
2022 Byggt garage.
2022 Installerat luft/luft värmepumpar på entréplan samt källare.
2022 Renovering badrum entréplan.
2022 Samtliga renoverade på entréplan.
2022 Renovering ytskikt källare.
2022 Nya fönster.
2022 Ny stensättning.
2022 Målning fasad.
2021 Ny dränering.
2016 Nytt plåttak (Tidigare ägare).
Området
Årstad
Tätorten Årstad är beläget ca 1mil öster om Falkenberg. Bebyggelsen består mestadels av villor men även lantbruk.
Kommunikationer
l närheten av huset finns busshållsplats som där bussar passerar regelbundet. Till tågstation tar de ca 15 min med bil.
Skolor och barnomsorg
Skola (F-5) samt kooperativ förskola. I Heberg finner man Söderskolan (Grundskola).
SInformation internet
Kommun information - www.falkenberg.se
Turistinformation - www.visitfalkenberg.se
Falkenbergs Fastighetsmäkleri - www.falkenbergsmakleri.se
Grundfakta
Boarea:
72 kvm
Biarea:
70 kvm
Antal Rum:
4 rum och kök
Pris:
2 495 000 kr
Byggnad m.m.
Byggnadstyp:
1-plansvilla med källare
Byggnadsår:
1909
Fasad:
Träfasad
Tak:
Plåttak, takpapp på garage
Plåtarbete:
Lackerad plåt
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä
Grundläggning:
Källare
Fönster:
Isolerglasfönster
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Uppvärmning:
Luft/luft värmepump (värme+kyla), direktverkande el
Ventilation och kyla:
Självdrag
TV / Internet:
Tv-antenn
Driftkostnad
El:
14 127 kr/år
Vatten/Avlopp:
15 043 kr/år
Försäkring:
5 101 kr/år
Total driftkostnad:
34 271 kr/år
Driftkommentar:
V/A avser även renhållning.
Taxeringsvärde
Byggnad:
377 000 kr
Tomt:
272 000 kr
Totalt:
649 000 kr
År:
2021
Kod:
220
Alla bilder
Karta
Visningar
Kontakta ansvarig mäklare för visning
Intresseanmälan
Ansvarig mäklare
Mattias Rudak
REG. FASTIGHETSMÄKLARE