Köpmansgatan 3A

Hall
Hall med laminatgolv, målade väggar i varmvitt samt garderobsförvaring. 

Kök/matplats
Kök/matplats med ljus ekparkett samt målade väggar i varmvitt. Köket består av riktigt fina och tidsenliga köksluckor i massiv ek, bänkskiva i laminat med eklist samt kakel på vägg. Välvårdade vitvaror i rostfritt. Utrustning: Spis med glashäll (induktion) Husqvarna, köksfläkt med kolfilter (Electrolux), diskmaskin (Husqvarna), kylskåp (Husqvarna) samt frysskåp (Husqvarna). 

Vardagsrum
Vardagsrum med bevarad ekparkett samt målade väggar i varmvitt.  

Balkong
Inglasad balkong med sol från morgon till kväll! Härifrån har man utsikt över takåsar och grönska, mot höstens kant kan man från balkongen även se glimtar av ån Ätran. Balkongen har öppningsbara glaspartier åt tre väderstreck. Golvet är belagd med mörkgrå heltäckningsmatta och fönstren är försedda med rullgardiner. 

Sovrum
Sovrum med laminatgolv, målade väggar i varmvitt samt garderober. 

Sovrum
Sovrum med grå heltäckningsmatta, målade väggar vitgrått, fondtapet samt garderober. Under textilmattan finns parkettgolv.

Badrum
Helkaklat badrum med klinkergolv samt kaklade väggar. Utrustning: Golvvärme (elektrisk), handdukstork (elektrisk), kommod (Vedum) , spegelskåp med belysning samt eluttag (Vedum), dusch med glasdörrar samt wc. 

Tvättstuga
Lägenheten har med stor fördel en egen mindre tvättstuga (fd gäst wc) med plastmatta samt målade väggar. Utrustning: Tvättmaskin (Elektro/Helios) och torktumlare (Elektro/Helios). 

HSB Brf Opalen (749000-0515)
Bostadsrättsföreningens hus bebyggdes året 1961-1965 på fastigheterna Lejonet 18, Lejonet 20 och Lejonet 21 som föreningen innhar med äganderätt. Fastigheternas adresser är Köpmansgatan 1, 3 A-B, 5, Nygatan 20, 22, 24, 26, 28, Fabriksgatan 6, 8 och Storgatan 15, 17 A-B-C-D i Falkenberg. Äkta bostadsrättsförening. 

Föreningens bostäder och lokaler fördelar sig enligt följande: 
Bostadsrätt: 45st 1 rok, 40st 2 rok, 61st 3 rok, 27st 4 rok, 1st 5 rok
Lokaler bostadsrätt: 20st
Lokaler hyresrätt: 1st
Garage: 23st
P-platser: 60st

Tvättstuga / Förråd
Modern tvättstuga med självdoserande maskiner finns i källaren. Tvättstugan har ett digitalt bokningssystem. Bokning sker nere vid tvättstugan eller via mobilapp. Lägenhetsförråd finns i källaren. 

Gemensamhetsanläggningar
Gemensamt inglasat lusthus på innergården med grill. Bokas via digitalt bokningssystem eller via mobilapp. Föreningslokal och gästlägenhet finns att hyra. För barnen finns en lekplats på innergården. Tillgång till fri tvättplats för bil finns i källaren. 

Datum för tillträde
Enligt överenskommelse.

Stadgar och Årsredovisning
Föreningens stadgar och årsredovisning finns att ladda ner i denna objektsbeskrivning och finns även att erhålla av Fastighetsmäklaren.

Utförda renoveringar
2002 - Totalrenovering lägenhet inkl nytt kök med väggkakel, nya golv i hall, sovrum samt kök. Slipat och lackat parkett i vardagsrum, nytt badrum inkl inredning, ommålning hela lägenheten, gjort f.d. gästtoalett till tvättstuga, nya garderober, nya vitvaror, nya lister, nya innerdörrar mm.
2007 - Eldragning balkong.
2008 - Totalrenovering badrum. Nytt kakel/klinker, golvvärme samt inredning. 
2015 - Nya inglasade balkonger.
2019 - Renovering sovrum inkl heltäckningsmatta, nya garderobsdörrar, tapetsering fondvägg, målning väggar, nya golvlister.
2019 - Renovering kök inkl inbyggnadsskåp ovanför kyl/frys, nya vitvaror, nytt parkettgolv, nytt elskåp samt ny 3-fas ledning till spis. 

Ekonomi
Lägenheten är ej pantsatt. Kontrollerat 2023-06-2.

Överlåtelseavgift
Tillkommer med 1313kr och betalas av säljaren. 

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
104209kr.

Inre fond
0 kr

Hiss
Nej. 

Parkeringsplats / Garage
Det finns parkeringsplats och garage med separat köplats. Kontakta HSB:s kontor för mer information. Boendekort kan köpas på Falkenbergs kommun. Kontakta Falkenbergs kommun för mer information. 

Information
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheter ger anledning till detta. Kontakta ansvarig Fastighetsmäklare för en personlig boendekostnadskalkyl.

Området
Utanför dörren har man närhet och gångavstånd till precis allt Falkenbergs city har att erbjuda. Här finns skolor, kommunikationer, affärer, mataffärer, shopping, restauranger, fik, apotek, vårdcentral osv. Det finns härliga promenadstråk längs ån ätran med motionsslingor intill. Vill man ta sig ner till vår populära sandstrand Skrea Strand tar det ca 15 min med cykel.

Kommunikationer
Busshållsplats finns i närheten.

Falkenberg
Falkenberg är en riktig sommarstad och är känt för bl.a. sitt laxfiske, fina natur, fina omgivningar och hjärtat Skrea Strand.

Länkar
Skolportal - www.edu.falkenberg.se
Kommun information - www.falkenberg.se
Opalen - www.brfopalen.se
Hsb - www.hsb.se
Turistinformation - www.visitfalkenberg.se