- Adress
- Varbergsvägen 38
- Område
- Ullared
- Typ
- Villa
- Fastighetsbet.
- FALKENBERG ULLARED 2:29
- Boarea
- 90 kvm
- Tomtarea
- 1 640 kvm
- Byggår
- 1909
Ansvarig mäklare
Mattias Rudak
Registrerad Fastighetsmäklare
Beskrivning
I centrala Ullared säljes nu en 1.5 plansvilla med stor trädgårdstomt gränsandes till naturskönt skogsområde. Här finns även en garagebyggnad med större inredningsbart övre plan. Villan är idag inredd med två lägenheter (2rok + 3rok) med totala hyresintäkter om 253.200kr/år.
Entréplan består av hall, wc med dusch, sovrum, vardagsrum samt kök. Övre plan består av kök med utgång till balkong, två rum samt badrum med dusch och tvättpelare. Källaren består av egen ingång, allrum, kök med pentry samt wc med dusch. Tvättstuga finns i källaren.
Fastigheten har ett bra läge i Ullared där man har tillgång till allt man kan önska sig. Vill man besöka shoppingcentret Gekås tar det ca 5min till fots. Till falkenberg och Varberg tar det ca 30 minuter med bil.
Kontakta Mäklaren för mer information samt bokning av visning!
Fakta
FALKENBERG ULLARED 2:29
Varbergsvägen 38, 31160 Ullared
Ullared
Falkenberg
90 kvm enligt lantmäteriet
Enligt överenskommelse
Tomtarea 1 640 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
Byggnad
1.5 plan med källare
1909
Källare
Trä
Trä
Eternit
Takpannor
Plåt
2-glasfönster
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Värmepump luft-vatten
Gårdsplan med parkeringsmöjligheter.
Sluttande stor trädgårdstomt med gräsmatta, div planteringar samt skogsområde som gränsar till baksidan.
Tv-antenn.
Garage
Fristående garage med större inredningsbar övre plan. Garagebyggnaden har uppmurade väggar, plåtfasad samt plåttak. Garaget hyr för närvarande ut för 1000kr/mån.
Fristående garage med större inredningsbar övre plan. Garagebyggnaden har uppmurade väggar, plåtfasad samt plåttak. Garaget hyr för närvarande ut för 1000kr/mån.
Samtaxerade fastigheter
I köpet ingår fastigheterna FALKENBERG ULLARED 2:29, FALKENBERG ULLARED 2:49 som är samtaxerade. Se bif. tomtkartor.
Fastighetsavgift & lagfart
Fastighetsavgift tillkommer med 4080kr/år.
Kostnad för lagfart tillkommer med 1.5% av köpeskillingen.
Tillträdesdatum
Enligt överenskommelse.
Besiktning
Fastigheten är ej förbesiktigad. En köpare uppmanas att noga kontrollera fastighetens skick.
Friskrivning fel i fastighet
Fastigheterna säljes med friskrivningsklausul mot dolda fel.
Information
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheter ger anledning till detta. Uppgifter beträffande bostadsytor är hämtade ur fastighetsregistret och bör kontrolleras av köpare om det anses betydelsefullt.
I köpet ingår fastigheterna FALKENBERG ULLARED 2:29, FALKENBERG ULLARED 2:49 som är samtaxerade. Se bif. tomtkartor.
Fastighetsavgift & lagfart
Fastighetsavgift tillkommer med 4080kr/år.
Kostnad för lagfart tillkommer med 1.5% av köpeskillingen.
Tillträdesdatum
Enligt överenskommelse.
Besiktning
Fastigheten är ej förbesiktigad. En köpare uppmanas att noga kontrollera fastighetens skick.
Friskrivning fel i fastighet
Fastigheterna säljes med friskrivningsklausul mot dolda fel.
Information
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheter ger anledning till detta. Uppgifter beträffande bostadsytor är hämtade ur fastighetsregistret och bör kontrolleras av köpare om det anses betydelsefullt.
2022 installerades luft/vattenvärmepump.
Planer och bestämmelser: Ullareds stationssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1949-12-27, Senast ändrad: 2023-09-29).
Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG ULLARED GA:1.
Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG ULLARED GA:1.
Energideklaration
Energideklaration är utförd (2024-04-14)
104 kWh/m² och år
203 kWh/m² och år
F
Rumsbeskrivning
Planlösning Lgh 1 (Nedre plan)
Entréhall, kök, sovrum, badrum med dusch, vardagsrum samt sovrum. Tvättstuga i källaren.
Planlösning Lgh 2 (Övre plan)
Entrehall på bv med wc/dusch/tvättpelare, på öv finner man kök med utgång till balkong samt två sovrum.
Planlösning (källare)
Allrum, kök med pentry samt wc/dusch. I källaren finns tvättstuga.
Ekonomi
Taxeringsvärdet är 544 000 kr varav byggnadsvärde 281 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2021.
4 080 kr/år
Totalt 655 000 kr.
Driftkostnader
Fastighetsskatt/-avgift 4 080 kr/år tillkommer.
Området
Ullared
Ullared
Ullared ligger ca 30km nordost om Falkenberg och är ett välkänt samhälle tack vare välkända shoppingcentrat Gekås. Ullared bjuder på det mesta man kan tänka sig, Gekås shoppingcenter, Restauranger, Harrys pub och restaurang, Pizzerior, livsmedelsbutik, vårdcentral, apotek, frisör, lanthandel, hotell, idrottsanläggningar och barnomsorg. Med bil tar man sig till både Falkenberg och Varberg på ca 30 minuter och till Göteborg tar det ca 60 minuter.
Kommunikationer
I närheten finns busshållsplats där bussar passerar regelbundet.
Övrig information
Kommun information - www.falkenberg.se
Turistinformation - www.visitfalkenberg.se
Skolor och barnomsorg
Okomeskolan (grundskola), Älvseredskolan (grundskola), Apelskolan (grundskola, högstadie). www.edu.falkenberg.se och www.montessorifalkenberg.se.
Planlösning
Karta
