- Adress
- Norrgårdsvägen 1
- Område
- Olofsbo
- Typ
- Villa
- Fastighetsbet.
- FALKENBERG OLOFSBO 1:49
- Boarea
- 81 kvm
- Antal rum
- 4 rum
- Tomtarea
- 1 181 kvm
- Byggår
- 1964
- Pris
- 3 975 000 kr
Visning
Beskrivning
Ett tillfälle i Olofsbo! Nära hav och vackra sandstränder finns nu möjlighet att förvärva detta charmiga fritidshus/åretruntboende beläget på fin trädgårdstomt med ett riktigt bra läge i idylliska Olofsbo. Till stranden är det endast ca 300m. Vissa åldersrelaterade ytskikt bör på sikt renoveras, men när detta är utfört får man ett boende i gott skick tillsammans med det fina läget. Här finns verkligen potential att skapa sitt drömboende! Den friköpta tomten uppgår till 1181kvm.
Planlösningen består av tambur, hall, kök med matplats, badrum med dusch, badkar samt tvättmaskin, tre antal sovrum samt stort vardagsrum med charmig braskamin. Garaget består idag av hobbyrum samt förråd, här finns goda möjligheter att inreda och öppna upp med husets planlösning.
Från den trevliga verandan blickar man ut över den välvårdade och lagom lummiga trädgårdstomten. Ett tillfälle som sällan kommer ut på marknaden, fastigheten kan tillträdas omgående för den som önskar.
Välkomna att boka er till visning!
Fakta
FALKENBERG OLOFSBO 1:49
Norrgårdsvägen 1, 31171 Falkenberg
Olofsbo
Falkenberg
81 kvm enligt lantmäteriet
4 st
Omgående
Tomtarea 1 181 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. . Den fina och lummiga trädgårdstomten består av välskött gräsmatta, stensättningar, äppleträd, plommonträd, krusbär, sparris samt blandade uppväxta träd. Trädgården har gott om plats för lek, avkoppling samt umgänge med familj och vänner.
Byggnad
1-plan
1964
Krypgrund
Trä
Trä
Träfasad
Betongpannor
Plåt
3-glas + 2 glas
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Murad skorsten med insatsrör
Direktverkande el, braskamin, luft/luft värmepump
Asfalterad bilparkering med plats för 2-3 bilar.
Veranda med trätrall samt markis.
Tv-antenn.
Vidbyggt garage
Vidbyggt (fd) garage som idag är inrett som hobbyrum/gästrum.
Friggebod
Gedigen friggebod uppförd på betongplatta.
Vedskjul
Vidbyggd vedskjul intill garaget.
'Övrig utrustning
Lyktstolpe i trädgården.
Flaggstång.
Vidbyggt (fd) garage som idag är inrett som hobbyrum/gästrum.
Friggebod
Gedigen friggebod uppförd på betongplatta.
Vedskjul
Vidbyggd vedskjul intill garaget.
'Övrig utrustning
Lyktstolpe i trädgården.
Flaggstång.
Besiktning
Fastigheten är säljarförsäkrad och besiktigad via Anticimex. Besiktningsprotokoll finns att erhålla av fastighetsmäklaren.
Information
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheter ger anledning till detta. Uppgifter beträffande bostadsytor är hämtade ur fastighetsregistret och bör kontrolleras av köpare om det anses betydelsefullt.
Fastigheten är säljarförsäkrad och besiktigad via Anticimex. Besiktningsprotokoll finns att erhålla av fastighetsmäklaren.
Information
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheter ger anledning till detta. Uppgifter beträffande bostadsytor är hämtade ur fastighetsregistret och bör kontrolleras av köpare om det anses betydelsefullt.
2024 Renoverat öppna spisen insatsrör, nytt gnistskydd samt målning.
2022 Ny ytterdörr.
1972 Tillbyggnad garage, sovrum samt del av vardagsrum.
2022 Ny ytterdörr.
1972 Tillbyggnad garage, sovrum samt del av vardagsrum.
Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG OLOFSBO GA:10.
Planer och bestämmelser: Olofsbo 3:16 mfl(del av), Detaljplan (Beslutsdatum: 1999-06-17, Senast ändrad: 2023-09-01).
Planer och bestämmelser: Olofsbo 3:16 mfl(del av), Detaljplan (Beslutsdatum: 1999-06-17, Senast ändrad: 2023-09-01).
Energideklaration
Energideklaration är utförd (2024-03-08)
71 kWh/m² och år
138 kWh/m² och år
E
Rumsbeskrivning
Tambur/Hall
Tambur med plastmatta, tapeter samt hatthylla. Till vänster finner man skafferi, rakt fram leder glasdörrarna vidare till hallen.
Badrum/tvätt
Badrum med plastmatta på golv och väggar. Utrustning: Wc, badkar med massagefunktion, kommod, spegelskåp, dusch med draperi, garderob, skåp samt spegel. Här finns även tvättmaskin (Bosch).
Kök/Matplats
Kök med grå plastmatta samt vitmålad tapet. Köket består av laminerade luckor, rostfri köksbänk samt ljust kakel. Utrustning: Spis med glashäll (Cylinda), diskmaskin (ElectroHelios) samt kyl/frys (ElectroHelios).
Sovrum
Sovrum med textilmatta, strukturtapet samt garderober.
Sovrum
Sovrum med textilmatta, strukturtapet samt garderober.
Vardagsrum
Stort vardagsrum med ekparkett samt målad strukturtapet. Den uppmurade öppna spisen har en effektiv insatskamin från Kedddy. Altandörrarna leder vidare ut till verandan.
Sovrum
Större sovrum med laminatgolv samt ljusa tapeter. Här finns gott om garderobsförvaring.
Ekonomi
3 975 000 kr, utgångspris.
Taxeringsvärdet är 1 829 000 kr varav byggnadsvärde 832 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2021.
9 525 kr/år
Totalt 335 000 kr.
Driftkostnader
4 031 kr
22 334 kr
4 005 kr
2 281 kr
900 kr
33 551 kr/år
I kostnad el ingår hushållsel samt uppvärmning (ca 8900kWh/år). Kostnad för sotning tillkommer.
Området
Olofsbo
Olofsbo
Olofsbo är en avkopplande sommaridyll ca 7 kilometer norr om Falkenberg. I Olofsbo finns mestadels fritidsbostäder men även åretruntboende. Här finns vackra stränder, mysig sommarkrog, närlivs, glasskiosker, minigolf och lekparker för barnen i småstugeområdena. För den som är ute efter äventyr på havet finns Olofsbo småbåtshamn med båtplatser att hyra. Populära "Glommens fiskekrog" finns med cykelavstånd.
Här finns bussförbindelser som regelbundet passerar i området och för den som önskar cykla till Falkenberg finns det bra gång och cykelvägar. I området ligger även populära Olofsbo camping som sommartid lockar till sig många turister.
Internet information
Falkenberg - www.falkenberg.se.
Dokument
Planlösning
Karta
