- Adress
- Skärslidarna 128
- Område
- Tröingeberg
- Typ
- Villa
- Fastighetsbet.
- FALKENBERG TRÖINGE 14:1 + FALKENBERG TRÖINGE 14:4
- Boarea
- 110 kvm
- Antal rum
- 5 rum
- Tomtarea
- 2 047 kvm
- Byggår
- 1928
- Pris
- 3 295 000 kr
Visningar
Beskrivning
Nu erbjuder vi en gedigen villa med ett lantligt läge i Tröingeberg / Skärslidarna! Villan har under 2019 genomgått större renovering och ombyggnad där man bytt yttertak, fasader, fönster, samtliga ytskikt invändigt, träaltan, installerat spabad etc. Den charmiga verandan på framsidan är väl tilltagen och den privata altanen på baksidan bjuder på avkopplande bad i det uppvärmda spabadet. Här finns även ett mindre fristående garage samt uthus med garage, förråd och hobbyrum. Framsidan av huset har en stor grusad uppfart med generös uppställningsyta, baksidan är lättskött och består av mestadels gräsytor.
Entréplan bjuder på stor välkomnande veranda, hall med klädkammare, stort lantligt kök med köksö samt skafferi, matplats, vardagsrum, badrum med dusch samt stor tvättstuga med goda förvaringsmöjligheter. Övre plan består av tre antal sovrum, badrum samt goda förvaringsmöjligheter.
Villan kan tillträdas omgående, välkommen på visning!
Fakta
FALKENBERG TRÖINGE 14:1 + FALKENBERG TRÖINGE 14:4
Skärslidarna 128, 31178 Falkenberg
Tröingeberg
Falkenberg
110 kvm enligt lantmäteriet
5 st
Tomtarea 2 047 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. . Fastigheten Tröinge 14:4 1004kvm + Fastigheten Tröinge 14:1. 1043kvm. Totalt 2047kvm.
Tomten har stor grusad plan på framsidan av huset, baksidan består mestadels av gräsmatta och tomterna är omgärdad av häckar samt stenmur.
Tomten har stor grusad plan på framsidan av huset, baksidan består mestadels av gräsmatta och tomterna är omgärdad av häckar samt stenmur.
Byggnad
Villa
1928
Krypgrund, delvis källare
Trä
Trä
Träfasad
Plåt
2-glasfönster isoler
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luft/luft värmepump, direktverkande el
Grusad uppfart med stor uppställningsyta. Här får man plats för flertal bilar, husbil etc.
Stor veranda på framsidan av huset. Baksidan har stor träaltan som är insynsskyddad med staket. I träaltanen finns även Spabad installerat.
Fiber.
Fristående garagebyggnad (bakom huset).
Fristående byggnad beståendes av hobbyrum, garage samt förråd. Här finns även äldre panna som ej är i bruk.
Fristående byggnad beståendes av hobbyrum, garage samt förråd. Här finns även äldre panna som ej är i bruk.
Om fastigheterna
-Fastigheterna FALKENBERG TRÖINGE 14:1 samt FALKENBERG TRÖINGE 14:4 har tidigare bestått av en gemensam fastighet. Båda fastigheterna säljes nu separat och gemensamt. Taxeringsuppgifter gällande TRÖINGE 14:1 är ännu ej fastställda. Fastighetsskatt/-avgift kan därför ej redovisas.
-Byggåret är uppgifter hämtade ur fastighetsregistret. Enligt säljaren är byggnaden ursprungligen från 1800-talet.
-Boarean är hämtad ur fastighetsregistret. Boytan på övre plan är ej medräknad.
Besiktning
Fastigheten säljes besiktigad och säljarförsäkrad via Anticimex. Besiktningsprotokoll finns att erhålla av fastighetsmäklaren.
Information
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheter ger anledning till detta. Uppgifter beträffande bostadsytor är hämtade ur fastighetsregistret och bör kontrolleras av köpare om det anses betydelsefullt.
-Fastigheterna FALKENBERG TRÖINGE 14:1 samt FALKENBERG TRÖINGE 14:4 har tidigare bestått av en gemensam fastighet. Båda fastigheterna säljes nu separat och gemensamt. Taxeringsuppgifter gällande TRÖINGE 14:1 är ännu ej fastställda. Fastighetsskatt/-avgift kan därför ej redovisas.
-Byggåret är uppgifter hämtade ur fastighetsregistret. Enligt säljaren är byggnaden ursprungligen från 1800-talet.
-Boarean är hämtad ur fastighetsregistret. Boytan på övre plan är ej medräknad.
Besiktning
Fastigheten säljes besiktigad och säljarförsäkrad via Anticimex. Besiktningsprotokoll finns att erhålla av fastighetsmäklaren.
Information
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheter ger anledning till detta. Uppgifter beträffande bostadsytor är hämtade ur fastighetsregistret och bör kontrolleras av köpare om det anses betydelsefullt.
2019 utfördes omfattande renoveringar av bostaden:
- Vinden inreddes till bostadsdel och taket isolerades parallellt jämns takstolarna.
- Bostaden tilläggsisolerades utvändigt och försågs med ny träfasad.
- Nya fönster monterades till hela bostaden förutom till källaren.
- Taket lades om med ny underlagspapp, läkt och plåt.
- Luft/luftvärmepumparna installerades.
- Ett allmänt underhåll utfördes av bostadens invändiga ytskikt.
- Samtliga elinstallationer gjordes om av fackman. Jordfelsbrytare finns till hela bostaden.
- Köket renoverades med ny köksinredning.
- Dusch/wc på övre- och entréplan samt tvättstugan renoverades med plastmatta som tätskikt på golvet samt kakel på väggarna i
dusch/wc. Arbetet utfördes av fastighetsägaren.
- Nytt utvändigt fuktskydd utfördes runt hela bostaden förutom på gaveln åt öster.
- Vinden inreddes till bostadsdel och taket isolerades parallellt jämns takstolarna.
- Bostaden tilläggsisolerades utvändigt och försågs med ny träfasad.
- Nya fönster monterades till hela bostaden förutom till källaren.
- Taket lades om med ny underlagspapp, läkt och plåt.
- Luft/luftvärmepumparna installerades.
- Ett allmänt underhåll utfördes av bostadens invändiga ytskikt.
- Samtliga elinstallationer gjordes om av fackman. Jordfelsbrytare finns till hela bostaden.
- Köket renoverades med ny köksinredning.
- Dusch/wc på övre- och entréplan samt tvättstugan renoverades med plastmatta som tätskikt på golvet samt kakel på väggarna i
dusch/wc. Arbetet utfördes av fastighetsägaren.
- Nytt utvändigt fuktskydd utfördes runt hela bostaden förutom på gaveln åt öster.
Planer och bestämmelser: Tröingeberg,tröinge 19:9 m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1975-02-21, Senast ändrad: 2024-01-19).
Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG TRÖINGE GA:35.
Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG TRÖINGE GA:35.
Energideklaration
Energideklaration är utförd (2024-09-17)
42 kWh/m² och år
90 kWh/m² och år
C
Rumsbeskrivning
Planlösning entréplan
Entréhall
Entrehall med parkettgolv, bröstpanel samt tapetserade väggar. Rakt fram finner man klädkammare.
Kök
Kök med parkettgolv, bröstpanel samt tapetserade väggar. Köket består av luckor i ek samt laminerade bänkskivor. Utrustning: Kyl, frys, micro, ugn, diskmaskin samt glashäll med överhängd köksfläkt. Matplats samt praktiskt skafferi finner man även i köket.
Matplats
Matplats med parkettgolv samt tapetserade väggar.
Vardagsrum
Vardagsrum med parkettgolv samt tapetserade väggar.
Badrum
Badrum med plastmatta på golv samt kaklade väggar. Utrustning: Stor duschkabin, kommod med två handfat, spegelskåp med belysning samt infällda spotlights i taket.
Tvättstuga
Stor tvättstuga med plastmatta på golv och väggar. Här finns flertal garderober, bänkskiva med tvättho samt torkställ. Utrustning; Tvättmaskin samt torktumlare.
Hall/utgång baksida
Dörren leder vidare till baksidan av huset och ut på träaltanen. Dörren är försedd med ett Yale Doorman lås.
Planlösning övre plan
Hall
Hall med parkettgolv, tapetserade väggar samt infällda spotlights i taket. I hallen finner man även rejäl klädkammare.
Sovrum
Sovrum med ekparkett samt tapetserade väggar. Klädkammare.
Sovrum
Sovrum med ekparkett samt tapetserade väggar. Klädkammare.
Sovrum
Sovrum med ekparkett samt tapetserade väggar. Garderob.
Badrum
Badrum med plastmatta på golv och väggar. Utrustning: Wc, handfat, spegelskåp, badrumsfläkt samt dusch med glasvägg.
Ekonomi
3 295 000 kr, utgångspris.
Taxeringsvärdet är 1 489 000 kr varav byggnadsvärde 881 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2021.
9 525 kr/år
Totalt 2 000 000 kr.
Driftkostnader
7 276 kr
23 500 kr
10 593 kr
3 544 kr
800 kr
45 713 kr/år
Elkostnad avser uppvärmning samt hushållsel.
Området
Tröingeberg
Tröingeberg ligger nordöst om Falkenbergs centrum och här finns blandad bebyggelse med mestadels villor men även lägenheter. Med bara ett par minuter med bil eller cykel når man både centrum och övriga vackra delar av vad Falkenberg har att erbjuda.
Tröingeberg är ett väldigt populärt område för dig som vill bo i ett lugnt och omtyckt område, men ändå nära till vad Falkenberg har att erbjuda. Här passerar regelbundet buss i närheten, och man har närhet till både dagis och förskola. I tröingeberg finns även ett mindre närlivs, och bara med ett par minuter med bil kommer man till större livsmedelsaffärer.
Falkenberg är en riktig sommarstad och är känt för bl.a. sitt laxfiske, fina natur, fina omgivningar och hjärtat Skrea Strand.
Skolor och Barnomsorg
I Tröingeberg finns bl.a. Tröingedals förskola samt Tröingebergs förskola. I närheten finns Fajansskolan (åk 1-5) samt Tångaskolan (åk 6-9). Läs gärna med på www.edu.falkenberg.se.
Planlösning
Karta
