- Adress
- Bräckevägen 26
- Område
- Centrum
- Typ
- Villa
- Fastighetsbet.
- FALKENBERG ORREN 15
- Boarea
- 134 kvm
- Biarea
- 9 kvm
- Antal rum
- 5 rum
- Tomtarea
- 391 kvm
- Byggår
- 1977
- Pris
- 2 895 000 kr
Ansvarig mäklare
Mattias Rudak
Registrerad Fastighetsmäklare
Beskrivning
Med ett centralt men ändå lugnt läge erbjuder vi nu denna 1.5 plansvilla med fina möjligheter. Villan bjuder på en trivsam och flexibel planlösning - perfekt för barnfamiljen.
Villans entréplan består av rymlig hall, helkaklat badrum med dusch, tvättstuga, kök med matplats, sovrum med utgång till träaltan samt stort vardagsrum även här med utgång till träaltan och vidare ut till trädgården. Övervåningen består av stort allrum med utgång till balkong, wc samt två antal sovrum. Balkong, träaltan och trädgård vetter mot ett härligt söderläge. I anslutning till den praktiska carporten finns även ett förråd med goda förvaringsmöjligheter.
Solpaneler finns installerade och producerar ca 10.000kWh. Fiber finns installerad. Fastigheten är besiktigad och säljarförsäkrad via Anticimex.
Här bor man väldigt centralt men ändå i ett lugnt område, till centrum och dess utbud tar det inte många minuter att promenera. Villan kan tillträdas omgående för den som önskar.
Välkomna på visning!
Fakta
FALKENBERG ORREN 15
Bräckevägen 26, 31134 Falkenberg
Centrum
Falkenberg
134 kvm enligt lantmäteriet
9 kvm
5 st
Enligt överenskommelse
Tomtarea 391 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. . Lättskött trädgårdstomt samt träaltan i härligt söderläge.
Byggnad
1.5 plan
1977
Betonghålsten
Krypgrund
Trä
Trä
Träfasad
Takpannor
Plåt
2- och 3-glas isolerfönster samt enstaka 2-glas kopplade
fönster
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luft/luft värmepump, direktverkande el
Asfalterat uppfart samt carport.
Träaltan.
Fiber.
Intill carporten finns praktisk förrådsbyggnad.
2022 Installerat luft/luft värmepump
2022 Installerat solceller
Utförda renoveringar av tidigare ägare (1998-2019)
2019 Installation av krypgrundsavfuktare
2019 Målat fasad åt norr/väst
2015 Installation fiber
2009 Helrenovering badrum
2001 Renovering Wc övre plan
1998 Byte av yttertak på förråd och carport.
2022 Installerat solceller
Utförda renoveringar av tidigare ägare (1998-2019)
2019 Installation av krypgrundsavfuktare
2019 Målat fasad åt norr/väst
2015 Installation fiber
2009 Helrenovering badrum
2001 Renovering Wc övre plan
1998 Byte av yttertak på förråd och carport.
Planer och bestämmelser: Kvarteren opalen,oxen,orren och stenyxan, Stadsplan (Beslutsdatum: 1965-02-19, Senast ändrad: 2023-09-19).
Orren, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1967-03-30, Senast ändrad: 2003-10-14).
Orren, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1967-03-30, Senast ändrad: 2003-10-14).
Energideklaration
Energideklaration är utförd (2019-02-05)
79 kWh/m² och år
138 kWh/m² och år
E
Rumsbeskrivning
PLANLÖSNING ENTRÉPLAN
Hall
Rymlig hall med klinkergolv samt ljusa väggar. Under trappan finner man klädavhängning.
Badrum
Helkaklat badrum med wc, handfat samt dusch med skjutdörrar.
Kök/matplats
Gediget kök med köksluckor i trä, laminerad bänkskiva samt rostfri diskbänk. Utrustning: Spis med glashäll (70cm bred), köksfläkt, kylskåp, frys samt diskmaskin. Intill köket finns matplats.
Tvättstuga
Tvättstuga med plastmatta på golv samt tapetserade väggar. Utrustning: Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, varmvattenberedare, tvättställ samt garderober.
Sovrum
Sovrum med trägolv samt tapetserade väggar. Här finns garderober samt altandörr som leder vidare ut till altan.
Vardagsrum
Större vardagsrum med trägolv, vitmålade väggar samt altandörr som leder vidare ut till altan och trädgård.
PLANLÖSNING ÖVRE PLAN
Allrum
Större allrum med trägolv, innertak beklädda med träpanel samt altandörr som leder ut till balkong.
Sovrum
Sovrum med trägolv, tapetserade väggar samt träpanel i tak. Garderober.
Sovrum
Sovrum med trägolv, tapetserade väggar samt träpanel i tak. Praktiska förvaringsfack i sidovindarna samt garderober.
Wc
Wc med plastmatta på golv. tapetserade väggar samt träpanel i tak. Utrustning: Kommod, spegelskåp, wc samt bidé.
Ekonomi
2 895 000 kr, utgångspris.
Taxeringsvärdet är 2 647 000 kr varav byggnadsvärde 1 751 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
10 074 kr/år
Totalt 471 100 kr.
Driftkostnader
3 600 kr
23 850 kr
3 053 kr
1 207 kr
12 200 kWh/år
4
31 710 kr/år
Kostnad för fiber abonnemang tillkommer. V/A + renhållning avser grundavgift, rörlig kostnad tillkommer beroende på individuell förbrukning. I elkostnaden uppgår egen tillverkning via solpaneler till ca 10.000 kWh/år.
Boendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Området
Centrum
Området
Närhet och gångavstånd till precis allt Falkenbergs city har att erbjuda. Här finns skolor, kommunikationer, affärer, mataffärer, shopping, restauranger, fik, apotek, vårdcentral osv. Det finns härliga promenadstråk längs ån Ätran med motionsslingor intill. Vill man ta sig ner till vår populära sandstrand Skrea Strand tar det ca 15 min med cykel.
Kommunikationer
Busshållsplats finns i närheten.
Falkenberg
Falkenberg är en riktig sommarstad och är känt för bl.a. sitt laxfiske, fina natur, fina omgivningar och hjärtat Skrea Strand.
Länkar
Skolportal - www.edu.falkenberg.se
Kommun information - www.falkenberg.se
Hsb - www.hsb.se
Turistinformation - www.visitfalkenberg.se.
Planlösning
Karta
