Långås-Falkenberg

Tvååkersvägen 1

Alla bilder Intresseanmälan

Välskött villa i centrala Långås - Fin trädgård - Uterum - Dubbelgarage

Adress: Tvååkersvägen 1

Område: Långås

Typ: Villa

Fastighetsbet.: FALKENBERG LÅNGÅS 2:68

Boarea: 135 kvm

Biarea: 56 kvm

Antal rum: 6 rum

Tomtarea: 1 013 kvm

Byggår: 1948

Pris: 2 650 000 kr

Ansvarig mäklare

Mattias Rudak

Registrerad Fastighetsmäklare

info@falkenbergsmakleri.se

070-4444620

Intresseanmälan

Se alla bilder

Beskrivning

I centrala Långås finns möjlighet til att förvärva en välskött och och gedigen 1.5 plansvilla med härlig trädgård. Fastigheten erbjuder även dubbelgarage samt inglasat uterum. Robotklipparen sköter gräsklippningen, i odlingslådorna kan man hämta färska grönsaker och från fiskedammen hörs ljudet av porlande vatten.

Villan om ca 135kvm är fördelat på 6 rum och kök. Entréplan består av luftig hall, wc, ljust kök med intilliggande matplats, sovrum/kontor samt stort vardagsrum. Övre plan består av hall/allrum, tre sovrum samt badrum. Balkongen bjuder på avkopplande utsikt ut över grannskapet. I källaren om ytterligare ca 56kvm finns tvättstuga, pannrum samt förrådsutrymmen.

Fastigheten är besiktigad och säljansvarsförsäkrad via Anticimex.

För barnfamiljen kan det inte bli bättre, Långåsskolan (F-6) är beläget alldeles intill.

Till E6 motorvägspåfart tar det ca 2 minuter med bil, därefter har man ca 10 minuters bilväg till Falkenberg och ca 15 minuter till Varberg.

Nuvarande ägare har stortrivts och förädlat huset i ca 16 år års tid. Välkomna på visning, nycklarna till detta fina hus kan bli dina….

Fakta

Fastighetsbeteckning FALKENBERG LÅNGÅS 2:68

Adress Tvååkersvägen 1, 31193 Falkenberg

Område Långås

Kommun Falkenberg

Boarea 135 kvm enligt lantmäteriet

Biarea 56 kvm

Antal rum 6 st

Tillträdesdag Enligt överenskommelse

Tomt Tomtarea 1 013 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. . Lättskött och välvårdad trädgård där robotklipparen sköter gräsklippningen. I trädgården finner man Krusbär, Plommonträd, Björnbär, Vindruvor, svarta och röda Vinbärsbuskar, Riddarsporre, Axalea, Stockrosor, Frilanshibiskus, Palmlilja, Röd solhatt, Klematis mm. Här finns mycket för den trädgårdsintresserade att upptäcka. I trädgården finns även fina odlingslådor där man kan odla grönsaker.

Byggnad

Byggnadstyp 1.5 plan med källare

Byggnadsår 1948

Om-/tillbyggnadsår 1983

Grund Källare, samt delvis krypgrund

Stomme Trä

Bjälklag Trä

Utv. Fasad Träfasad

Takbeklädnad Glaserade tegelpannor, shingel och plåt

Utv. plåtarbeten Plåt

Fönster 2- och 3-glas isolerfönster samt några 2-glas kopplade fönster i källaren

Ventilation Självdrag

Vatten Kommunalt vatten året om

Avlopp Kommunalt avlopp

Uppvärmning Kombipanna via vattenburet system och en luft/luftvärmepump

Parkering Asfalterad bilparkering med plats för 2-3 antal bilar.

Uteplats Trivsamt uterum med med glaspartier, trallgolv samt kanalplasttak. Utanför uterummet finns stenlagd uteplats.

TV- och internetanslutning Fiber.

Övriga byggnader Dubbelgarage med vikportar.

Övrig utrustning.
Odlingslådor i trädgården.
Automower robotgräsklippare ingår.
Bevattningsbrunn finns.

Allmän information Besiktning
Fastigheten säljes besiktigad och säljarförsäkrad via Anticimex. Besiktningsprotokoll finns att erhålla av fastighetsmäklaren.

Information
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheter ger anledning till detta. Uppgifter beträffande bostadsytor är hämtade ur fastighetsregistret och bör kontrolleras av köpare om det anses betydelsefullt.

Renoveringar 2019-2023 Bytt flertal fönster.
2023 Målat om fasad.
2022 Uppfört nytt balkongräcke.

Servitut, planbestämmelser mm. Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG LÅNGÅS GA:2.
Planer och bestämmelser: Långås centrum, Detaljplan (Beslutsdatum: 2002-04-25, Senast ändrad: 2024-01-12).

Energideklaration

Status Energideklaration är utförd (2024-05-20)

Energiprestanda 97 kWh/m² och år

Primärenergital 76 kWh/m² och år

Energiklass C

Rumsbeskrivning

Entréplan

Hall
Luftig hall med ljust klinkergolv, mönstrad tapet samt strukturtapet. Här finns skjutgarderober med belysning.

Wc
Wc med klinkergolv i terrakotta samt kaklade väggar i blått. Utrustning: Wc, kommod, spegelskåp med belysning samt spotlights i taket.

Kök
Kök med vita köksluckor, laminerad bänkskiva samt rostfri diskbänk. Stänkskyddet består marmor mönstrad plastskiva. Utrustning: Spis med glashäll (E/H), diskmaskin (Bosch), kylskåp (Bosch), frys (Bosch) samt köksfläkt. Golvet består av laminatgolv samt tapetserade väggar.

Matsal
Matsal med välbevarad ekparkett samt vit strukturtapet.

Vardagsrum
Luftigt vardagsrum med välbevarad ekparkett samt vit strukturtapet. (Möjlighet att installera braskamin).

Sovrum/kontor
Sovrum med laminatgolv, mönstrad tapet samt vitmålade väggar. Garderob.

Groventré
Praktiskt groventré med laminatgolv, tapetserade väggar samt klädavhängning.

Övre plan

Hall/allrum
Hall/allrum med laminatgolv samt tapetserade väggar. Utgång till balkong som bjuder på härlig utsikt.

Sovrum
Sovrum med laminatgolv samt tapetserade väggar.

Sovrum
Sovrum med laminatgolv samt tapetserade väggar.

Sovrum
Sovrum med laminatgolv, vitmålade väggar samt tapetserade väggar. Skjutgarderoberna är fullt inredda och här finns även plats för tv.

Badrum
Helkaklat badrum med badkar/dusch, wc, kommod, spegel med belysning samt väggskåp.

Klädkammare
Klädkammare med förvaringsmöjligheter.

Källare

Pannrum
Pannrum med kombipanna samt pelletsanläggning.

Tvättstuga
Tvättstuga med tvättmaskin (Samsung), torktumlare (Cylinda) samt duschstång.

Övriga utrymmen
I källaren finns även två antal matkällare, förrådsutrymme under trapphus samt förråd där man kommer ner till källaren utifrån.