- Adress
- Timmermansliden 13
- Område
- Centrum
- Typ
- Villa
- Fastighetsbet.
- FALKENBERG HORNET 7 (Samt FALKENBERG HORNET 8)
- Boarea
- 149 kvm
- Biarea
- 93 kvm
- Antal rum
- 6 rum
- Tomtarea
- 815 kvm
- Byggår
- 1938
- Pris
- 3 695 000 kr
Ansvarig mäklare
Mattias Rudak
Registrerad Fastighetsmäklare
Beskrivning
Välkomna till Timmermansliden 13! Nu erbjuder vi denna charmiga familjevilla om ca 149kvm boyta + 93kvm biarea fördelat på 6 rum och kök. Villan är belägen alldeles intill stadskärnan där man erbjuds gångavstånd till restauranger, skolor, shopping, kultur samt vackra promenadstråk. Trots närheten till stadslivet är villan belägen intill lugn återvändsgata. Villan är ursprungligen uppförd år 1938, tillbyggt år 1962 och bjuder på mycket karaktär samt intressant planlösning. Den välskötta trädgårdstomten består av gräsmatta, växtligheter samt fina fruktträd.
Entréplan består av entréhall med klädavhängning, fint renoverat badrum, sovrum/kontor, sovrum med utgång till balkong, kök med anslutning till matplats samt stort vardagsrum med stavparkett. Vid matplatsen finner man braskaminen och från vardagsrummet kommer man direkt ut till balkongen. Övre plan består av hall, klädkammare, wc samt två charmiga och generösa sovrum. Källaren består av matkällare, hobbyrum/pannrum, klädkammare, stor tvättstuga med dusch samt allrum/musikrum. Källarplanet befinner sig med fördel delvis under markplan. Till källaren finns även egen ingång.
Villan är löpande renoverad och har bl.a. en modern luft/vatten värmepump installerad vilket bringar låga uppvärmningskostnader. Denna villan vill ni inte missa, varmt välkomna på visning!
Fakta
FALKENBERG HORNET 7 (Samt FALKENBERG HORNET 8)
Timmermansliden 13, 31135 Falkenberg
Centrum
Falkenberg
149 kvm enligt lantmäteriet
93 kvm
6 st
Enligt överenskommelse
Tomtarea 815 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. . Lummig & charmig trädgårdstomt beståendes av gräsmatta, odlingslådor, äppleträd, Rhododendron, Syrener, körsbärsträd, Lavendel, Magnolia, tulpaner mm. Trädgårdstomten är omgärdad av häckar och här finns gott om plats för lek och umgänge.
Byggnad
1,5-plan med souterrängkällare
1938
1962
Souterrängkällare
Trä samt betong
Träfasad
Betongpannor, plåt
Plåt
3- glas isolerfönster samt 2- glas kopplade
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luft/vattenvärmepump via vattenburet system, direktverkande golvvärme samt braskamin. I källaren finns vattenburen fläktkonvektor.
Grusad uppfart med plats för 2 bilar.
Stensatt uteplats, samt balkong med skärmtak.
Fiber.
Garage
Garage finns i anslutning till källarplan.
Övrig utrustning
Sector larm finns installerat, kan överlåtas till köparen.
Besiktning
Fastigheten säljes besiktigad och säljarförsäkrad via Anticimex. Besiktningsprotokoll finns att erhålla av fastighetsmäklaren.
Information
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheter ger anledning till detta. Uppgifter beträffande bostadsytor är hämtade ur fastighetsregistret och bör kontrolleras av köpare om det anses betydelsefullt.
Säljarens berättelse
Välkommen till en grön oas i centrala Falkenberg! Under tio år har vi haft nöjet att plocka ingredienserna till bland annat rabarberpaj, sallader, äppelkakor och äppelmust i vår stora trädgård. Blomsterbuskarna avlöser varandra i sin prakt hela sommaren och vi har haft plats för ett stort partytält till våra fester. Den stora balkongen i söderläge har varit perfekt för en fika. Under mörka höstkvällar har vi ibland tänt en mysig brasa i kaminen. Det som tidigare var barnkammare/lekrum har vi under de senaste åren använt som hemmakontor. Favoritrummet är det rymliga vardagsrummet med härligt ljusinsläpp från tre håll.
På övervåningen har våra ungdomar huserat och dottern la grunden till sin musikerkarriär under många timmar i musik/hobbyrummet i källarvåningen. Med bara några minuters promenad har vi kunnat lyssna på mer musik och deltagit i övrigt kulturutbud samt ätit gott på stadens restauranger. Närheten till gymnasieskolorna har varit praktiskt. Vi önskar att ni ska trivas lika mycket i huset som vi har gjort.
Ingela och Torgny.
Garage finns i anslutning till källarplan.
Övrig utrustning
Sector larm finns installerat, kan överlåtas till köparen.
Besiktning
Fastigheten säljes besiktigad och säljarförsäkrad via Anticimex. Besiktningsprotokoll finns att erhålla av fastighetsmäklaren.
Information
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheter ger anledning till detta. Uppgifter beträffande bostadsytor är hämtade ur fastighetsregistret och bör kontrolleras av köpare om det anses betydelsefullt.
Säljarens berättelse
Välkommen till en grön oas i centrala Falkenberg! Under tio år har vi haft nöjet att plocka ingredienserna till bland annat rabarberpaj, sallader, äppelkakor och äppelmust i vår stora trädgård. Blomsterbuskarna avlöser varandra i sin prakt hela sommaren och vi har haft plats för ett stort partytält till våra fester. Den stora balkongen i söderläge har varit perfekt för en fika. Under mörka höstkvällar har vi ibland tänt en mysig brasa i kaminen. Det som tidigare var barnkammare/lekrum har vi under de senaste åren använt som hemmakontor. Favoritrummet är det rymliga vardagsrummet med härligt ljusinsläpp från tre håll.
På övervåningen har våra ungdomar huserat och dottern la grunden till sin musikerkarriär under många timmar i musik/hobbyrummet i källarvåningen. Med bara några minuters promenad har vi kunnat lyssna på mer musik och deltagit i övrigt kulturutbud samt ätit gott på stadens restauranger. Närheten till gymnasieskolorna har varit praktiskt. Vi önskar att ni ska trivas lika mycket i huset som vi har gjort.
Ingela och Torgny.
2015 Installation fiber
2018 Ny tvättmaskin och torktumlare
2018 Ny kyl/frys, ugn samt diskmaskin
2019 Ny garderob
2021 Installation nya elcentraler med jordfelsbrytare
2021 Byte takfönster
2021 Helrenovering badrum
2021 Helrenovering tvättstuga/dusch
2023 Ny IVT luft/vattenvärmepump
2023 Byte blandare kök samt blandare wc övre plan
2024 Byte av fem fönster (Morupsfönster)
2024 Byte vattenmätare samt avstängningsventil
2024 Ny wc övre plan
2024 Nytt tak balkong
2024 Div målning & tapetsering
2024 Murat entrétrappa utomhus
(Tidigare renoveringar se besiktningsprotokoll).
2018 Ny tvättmaskin och torktumlare
2018 Ny kyl/frys, ugn samt diskmaskin
2019 Ny garderob
2021 Installation nya elcentraler med jordfelsbrytare
2021 Byte takfönster
2021 Helrenovering badrum
2021 Helrenovering tvättstuga/dusch
2023 Ny IVT luft/vattenvärmepump
2023 Byte blandare kök samt blandare wc övre plan
2024 Byte av fem fönster (Morupsfönster)
2024 Byte vattenmätare samt avstängningsventil
2024 Ny wc övre plan
2024 Nytt tak balkong
2024 Div målning & tapetsering
2024 Murat entrétrappa utomhus
(Tidigare renoveringar se besiktningsprotokoll).
Planer och bestämmelser: Kvarteret repslagaren, Stadsplan (Beslutsdatum: 1977-07-14, Senast ändrad: 2023-09-19).
Energideklaration
Energideklaration är utförd (2024-11-22)
51 kWh/m² och år
100 kWh/m² och år
D
Rumsbeskrivning
ENTRÉPLAN
Hall
Entréhall med klinkergolv, målad vitmålad bröstpanel samt grå tapet. Till vänster finner man klädavhängning samt den massiva välbevarade trappan som leder upp till övervåningen.
Badrum
Helkaklat badrum med grått klinkergolv (kalksten) samt vitt kakel på väggarna. Utrustning: Wc, kommod, överskåp med spegeldörrar, dusch med takdusch, glasvägg med svarta inslag (Macro design), infällda spotlights i taket, elektrisk golvvärme samt badrumsfläkt. Badrummet helrenoverades fackmässigt år 2021.
Sovrum/kontor
Sovrum/kontor med parkettgolv, vitmålade väggar samt mönstrad fondtapet.
Kök/matplats
Ljust och luftigt kök med laminatgolv, vitmålade väggar samt tapetserade väggar. Köket har ljusa laminerade luckor, laminerad bänkskiva med underlimmad diskho samt stänkskydd i glas. Utrustning: Kyl/frys (Grundig), ugn (Whirlpool), diskmaskin (Husqvarna), induktionshäll (Whirpool) samt köksfläkt (Whirpool).
Matplatsen finner man mellan köket och vardagsrummet. Här står köksön med förvaringsmöjligheter placerad (ej fastmonterad). I rummet finns även braskaminen centralt placerad vilket höjer mysfaktorn ytterligare.
Vardagsrum
Stort och luftigt vardagsrum med stavparket samt ljusgrå tapet. Här finns plats för både matsalsmöbler, soffgrupp och från vardagsrummet kommer man även direkt ut till den härliga och stora balkongen.
Sovrum
Sovrum med laminatgolv samt målade väggar i vitt och grått. I sovrummet finns två garderober försedda med skjutdörrar. Från sovrummet kommer man via altandörren vidare ut till balkongen.
ÖVRE PLAN
Hall
Hall med laminatgolv samt vitmålade väggar. Klädkammare till vänster.
Sovrum
Ljust och luftigt sovrum med välbevarat trägolv, vitmålad bröstpanel samt vitmålade väggar. Sidovindarna har utrymmen till förvaring.
Sovrum
Ljust och luftigt sovrum med parkettgolv samt vitmålade väggar. Här finns även en fin klädkammare med klädstång samt belysning.
Wc
Wc med laminatgolv samt ljus mönstrad tapet. Utrustning: Wc, handfat, underskåp, spegel samt belysning.
KÄLLARE
Matkällare
Matkällare med hyllplan samt väggskåp.
Hobbyrum/pannrum
Hobbyrum/pannrum med praktisk arbetsbänk samt hyllplan. Här finner man även värmepumpen från IVT.
Tvättstuga/dusch
Ljus och fin tvättstuga/dusch med grått klinkergolv, vitmålade väggar samt vitt kakel. Utrustning: Laminerad bänkskiva med tvättho, gråa köksluckor, tvättmaskin (Whirlpool), torktumlare (Whirlpool) samt duschkabin (Macro design). Utrymmet är fackmässigt renoverat 2021.
Allrum/musikrum
Allrum/musikrum med laminatgolv (på platonmatta) samt målade väggar i vitt och svart. Perfekt tonårsrum!
Klädkammare
Klädkammare med målat betonggolv i grått samt vitmålade väggar. Här finner man hyllplan samt garderob. Intill finns även ett praktiskt torkutrymme.
Ekonomi
3 695 000 kr, utgångspris.
Taxeringsvärdet är 3 286 000 kr varav byggnadsvärde 2 283 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
9 525 kr/år
Totalt 2 536 000 kr.
Driftkostnader
4 659 kr
25 925 kr
6 828 kr
424 kr
2 359 kr
13 370 kWh/år
2
40 195 kr/år
Kostnad för fiber abonnemang tillkommer. Av totala elförbrukningen uppgår hushållselen till 3300 kWh/år. Baserat på 2 personer i hushållet (5 personer under 3 månader).
Området
Centrum
Området
Närhet och gångavstånd till precis allt Falkenbergs city har att erbjuda. Här finns skolor, kommunikationer, affärer, mataffärer, shopping, restauranger, fik, apotek, vårdcentral osv. Det finns härliga promenadstråk längs ån Ätran med motionsslingor intill. Vill man ta sig ner till vår populära sandstrand Skrea Strand tar det ca 15 min med cykel.
Kommunikationer
Busshållsplats finns i närheten.
Falkenberg
Falkenberg är en riktig sommarstad och är känt för bl.a. sitt laxfiske, fina natur, fina omgivningar och hjärtat Skrea Strand.
Länkar
Skolportal - www.edu.falkenberg.se
Kommun information - www.falkenberg.se
Hsb - www.hsb.se
Turistinformation - www.visitfalkenberg.se.
Planlösning
Karta
