Södra Mannabergsvägen 7
Kommande

Södra Mannaberg-Falkenberg

Södra Mannabergsvägen 7

Välbyggd villa i toppskick på Södra Mannaberg - Byggår 2020

Kommande
Adress
Södra Mannabergsvägen 7
Område
Södra Mannaberg
Typ
Villa
Fastighetsbet.
FALKENBERG SKREA 18:75
Boarea
179 kvm
Antal rum
6 rum
Tomtarea
1 021 kvm
Byggår
2020
Mattias
Ansvarig mäklare
Mattias Rudak
Registrerad Fastighetsmäklare
Bild2
Bild3
Bild4
Bild5
Bild6
Bild7
Bild8
Bild9 Se alla bilder
Beskrivning

På Södra Mannabergsvägen 7 finner ni detta välbyggda lösvirkeshus från Varbergshus, villan är sparsamt använt och är i nästintill nyskick!

Villan om ca 179kvm är fördelad på 6 rum och kök, utvändigt finns dessutom en isolerad välbyggd gäststuga om ca 20kvm samt fristående garage. För barnfamiljen är planlösningen optimal med sina generösa sovrum och utrymmen. Utsidan är belagd med stensättningar, planteringar samt lagom stor gräsmatta som robotgräsklipparen har hand om. Uppfarten har plats för flertal bilar. Solpanelerna och den effektiva frånluftsvärmepumpen från Nibe ger väldigt låga driftkostnader.

Villan har vattenburen golvvärme på entréplan och Vardagsrummet och köket skapar en härlig samlingspunkt, den trivsamma färgsättningen tillsammans med den generösa takhöjden ger utrymmet en härlig upplevelse. Braskaminen från Contura är centralt placerad och vardagsrummet är även utrustat med sofistikerade elektriska solskydd. Altandörrarna leder vidare ut till den stora träaltanen som även är utrustad med justerbara glasräcken. Den generösa träaltanen sträcker sig åt sydväst.

Södra Mannaberg är ett populärt och attraktivt område med närhet till både hav och natur, i närheten finns även fina skolor vilket gör området väldigt barnvänligt.

Ett hus som behöver upplevas på plats, välkomna på visning!

Fakta
FALKENBERG SKREA 18:75
Södra Mannabergsvägen 7, 31179 Falkenberg
Södra Mannaberg
Falkenberg
179 kvm enligt lantmäteriet
6 st
Enligt överenskommelse
Tomtarea 1 021 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. . Lättskött trädgårdstomt där framsidan är belagd med stensättning, träd, buskar samt tre fina blodrönnar. Baksidan består av gräsmatta, stensättningar och berg i dagen. Robotgräsklippare finns installerad och tar hand om gräsklippningen. Baksidan av huset gränsar mot allmänning.
Byggnad
2020
Platta på mark med underliggande isolering
Trä
Trä
Träfasad
Betongpannor
Plåt
3-glas isolerfönster
Mekanisk frånluft med återvinning
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Nibe F730 frånluftsvärmepump med återvinning, vattenburen golvvärme på entréplan, radiatorer på övre plan samt el golvvärme i badrum på övre plan
Asfalterad uppfart med plats för flertal bilar.
Generös träaltan med höj och sänkbart glasräcke.
Baksidan har stensatt uteplats.
Fiber.
Garage
Isolerad fristående garagebyggnad med elektrisk takskjuport (Hörmann).

Gäststuga (ca 20kvm)
Isolerad fristående gäststuga. Här finns ljus ekparkett samt vitmålade väggar.
Övrig utrustning
20 st solpaneler installerade
Elektriska och fjärrstyrda lamellgardiner i vardagsrum (övre)
Elektriska och fjärrstyrda transparenta "screenmarkiser" i vardagsrum.
Husqvarna robotgräsklippare (ingår)
Verisure larm finns installerat, kan överlåtas till köparen.
Garaget är förberett för elbilsladdare

Besiktning
Fastigheten säljes besiktigad och säljarförsäkrad via Anticimex. Besiktningsprotokoll finns att erhålla av fastighetsmäklaren.

Information
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheter ger anledning till detta. Uppgifter beträffande bostadsytor är hämtade ur fastighetsregistret och bör kontrolleras av köpare om det anses betydelsefullt.
Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG SKREA GA:21.
Planer och bestämmelser: För skrea 4:7 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2014-01-28, Registreringsdatum: 2016-02-09, Senast ändrad: 2023-02-24).
Energideklaration
Energideklaration är utförd (2024-10-23)
29 kWh/m² och år
90 kWh/m² och år
B
Rumsbeskrivning

ENTREPLAN

Hall
Entréhall med grått klinkergolv, målade väggar i grått samt garderob med spegelskjutdörrar. Både tak och fönstersmygar är försedda med stilrena spotlights.
Vidare in i hallen övergår golvet till ljus parkettgolv, målade väggar samt spotlights i taket.

Badrum
Lyxigt och helkaklat badrum där de gråa kakel och klinker plattorna möter den vita stilfulla inredningen. Utrustning: Dubbelkommod, bred spegel med belysning, väggskåp, vägghängd wc, dusch med glasdörrar samt takdusch, badkar, handdukstork samt infällda spotlights i både fönstersmygar och tak. Inredningen från Svedbergs är smakfull och notera även de stilrena inbyggda förvaringsfacken i väggarna.

Vardagsrum
Ett vardagsrum med öppen planlösning ihop med både kök och matplats. Här möts man av varm färgsättning, generös takhöjd upptill nock, härliga fönsterpartier samt en braskamin från Contura som står centralt placerad. I vardagsrummet har man sofistikerade solskydd beståendes av lammelgardiner där den övre delen styrs via fjärrkontroll, plisségardiner samt utvändiga screenmarkiser med viss transparens som även styrs via fjärrkontroll. Vardagsrummet har ljusa parkettgolv, målade väggar samt vit takpanel bestyckade med spotlights samt uttag för pendellampor. Fönsterpartierna även bestyckade med spotlights. De två altandörrarna leder ut till träaltanen.

Kök
Marbodalkök med mörka luckor, laminerad bänkskiva samt rostfri diskbänk. Köksön står centralt placerad och skapar en härlig plats för både matlagning och närkontakt med gästerna. Det vita blanka kaklet ger ännu en snygg detaljkänsla. Maskinparken är genomgående från Siemens och består av diskmaskin, två ugnar, micro, kylskåp, frys samt köksfläkt (Thermex).

Sovrum 1 (med walk in closet)
Större sovrum med ljus parkettgolv, ljusa tapeter samt mönstrad fondtapet. Intill sovrummet finns den privata klädkammaren (walk in closet) som är fullt inredd.

Sovrum 2
Sovrum med ljus parkettgolv samt mönstrade tapeter. Här finns garderober och fönstren är bestyckade med spotlights i fönstersmygarna.

Tvättstuga/groventré
Tvättstuga/groventré med grått klinkergolv samt målade väggar i grått. Här finns stilren skåpsförvaring med grålackade luckor samt laminerad ljus bänkskiva. Utrustning: Tvättmaskin (Siemens), torktumlare (Siemens) samt frånluftsvärmepump (Nibe F730). Även här är fönstren bestyckade med stilrena spotlights i fönstersmygen.

ÖVRE PLAN

Allrum
Allrum med ljus ekparkett samt målade väggar i grått. Takfönstrena från Velux är försedda med solskydd.

Badrum
Helkaklat badrum med hexagon format golvklinker samt mört/blankt kakel på väggarna. Utrustning; Vägghängd wc, kommod, belyst rund spegel, handdukstork, dusch med takdusch samt glasvägg. I taket finns infällda spotlights och golvet har elektrisk golvvärme.

Sovrum 3
Generöst sovrum med ljust pakettgolv, tapetserade väggar samt målat tak i vitt. I sovrummet finns även en egen klädkammare med automatisk belysning.

Sovrum 4
Generöst sovrum med ljust parkettgolv, mönstrade tapeter samt målat tak i vitt. I sovrummet finns även här en egen klädkammare med automatisk belysning.

Klädkammare
Större klädkammare med ekparkett samt vitmålade väggar.

Ekonomi
Taxeringsvärdet är 6 317 000 kr varav byggnadsvärde 4 777 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
Totalt 3 000 000 kr.
Driftkostnader
4 433 kr
16 809 kr
7 080 kr
500 kr
2 749 kr
1 700 kr
9 148 kWh/år
2
33 271 kr/år
Elkostnaden är baserad på att man under 1 år producerat och sålt 4152kWh el.
Området
Södra Mannaberg

Mannabergs sydsluttning
Skrea och Mannabergs sydsluttning är beläget i södra delen av Falkenberg och området är bebyggt med mestadels villor. Naturen omfångar Skrea med både skog, stigar och motionsspår. Till havet är det gångavstånd. Området är barnvänligt och det är nära till barnomsorg. I Skrea finner ni även gårdsbutik, omtyckt pizzeria, bbq krog, bilverkstad samt Skrea golvbana.

I Hjortsberg som ligger ca 3 km bort finns bl.a. Ica butik, gym, shopping, bensinstation, konditori, apotek, ridanläggning mm. Falkenberg är en riktig sommarstad och är känt för bl.a. sitt laxfiske, fina natur, fina omgivningar och hjärtat Skrea Strand.

Kommunikationer
l närheten av huset finns busshållsplats som där bussar passerar regelbundet. Till tågstation tar de ca 10 min med bil.

Skolor och barnomsorg
Hjortsbergsskolan (grundskola), Thorén Framtid (F-6), Tullbroskolan (högstadie), Hertingsskolan (förskola) samt Montessori Skrea.

Information internet
Kommun information - www.falkenberg.se
Turistinformation - www.visitfalkenberg.se
Falkenbergs Fastighetsmäkleri - www.falkenbergsmakleri.se
Thoren framtid förskola - www.thorenframtid.se
Montossori Skrea - www.montessorifalkenberg.se.

Planlösning
Karta
Södra Mannabergsvägen 7