- Adress
- Folkared 1
- Område
- Långås
- Typ
- Villa
- Fastighetsbet.
- VARBERG FOLKARED 4:32
- Boarea
- 77 kvm
- Biarea
- 26 kvm
- Antal rum
- 4 rum
- Tomtarea
- 1 400 kvm
- Byggår
- 1931
- Pris
- 2 395 000 kr
Ansvarig mäklare
Mattias Rudak
Registrerad Fastighetsmäklare
Beskrivning
Välkomna till Folkared 1! Fastigheten består av en charmig 1.5 plansvilla, lummig och intressant trädgård samt fristående garagebyggnad med både tvättstuga, gästlägenhet och uterum. Den stora träaltan har ett härligt solläge och här finns även en uppmurad grill/smoker. En villadröm på landet med mycket karaktär, värme och hemkänsla!
Villans planlösning består av entréhall med klädkammare, badrum med badkar/dusch, vardagsrum med fina trägolv samt braskamin, matplats med utgång till träaltan samt ett fantastiskt härligt kök. På övervåningen finner man passage/hall samt tre sovrum. Garagebyggnaden bjuder på garage/verkstad, tvättstuga, torkrum, gästrum med wc samt uterum/orangeri.
Den lummiga trädgården består av gräsmatta, träd, fruktträd, flisgångar, växthus, lekstuga mm, här finns mycket att upptäcka. I hagen intill strosar kossorna fritt och kan ibland stanna till och hälsa.
Villan ligger lantligt belägen med 5 minuters bilväg till både Långås och motorvägspåfart.
Varmt välkomna på visning!
Fakta
VARBERG FOLKARED 4:32
Folkared 1, 31193 Långås
Långås
Varberg
77 kvm enligt lantmäteriet
26 kvm
4 st
Tomtarea 1 400 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. . Lummig och charmig trädgårdstomt omgärdad av stenmur och buskar. Trädgården har fin gräsmatta, rabatter, växthus, flisgångar, fruktträd och bärbuskar. Här finns mycket att upptäcka.
Byggnad
1931
Källargrund, krypgrund (lucka från källaren)
Trä
Trä
Träfasad
Eternit
Plåt
2-glasfönster
Självdrag
Enskilt vatten året om (Borrad brunn 100m från 2005)
Enskilt avlopp
Värmepump luft-luft, braskamin, element
Grusad uppfart med plats för flertal bilar.
Stor träaltan.
Fiber.
GARAGEBYGGNAD (Garage, tvättstuga, gästrum samt växthus)
Isolerat garage med garageport samt ytterdörr. Praktiskt loft ovanför.
Tvättstuga med två tvättmaskiner. Intill finns torkrum.
Gästrum med laminatgolv samt målade väggar, Wc (mulltoalett) samt handfat.
Orangeri/växthus med kanalplasttak, skjutdörrar i glas samt trätrall.
Isolerat garage med garageport samt ytterdörr. Praktiskt loft ovanför.
Tvättstuga med två tvättmaskiner. Intill finns torkrum.
Gästrum med laminatgolv samt målade väggar, Wc (mulltoalett) samt handfat.
Orangeri/växthus med kanalplasttak, skjutdörrar i glas samt trätrall.
ÖVRIG UTRUSTNING (ingår)
Robotgräsklippare ingår.
Brandstege (utfällbar) finns från båda barnrummen.
Viltstängsel staket runt hela fastigheten.
BESIKTIGAD FASTIGHET
Fastigheten säljes besiktigad och säljarförsäkrad via Anticimex. Besiktningsprotokoll finns att erhålla av fastighetsmäklaren.
INFORMATION
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheter ger anledning till detta. Uppgifter beträffande bostadsytor är hämtade ur fastighetsregistret och bör kontrolleras av köpare om det anses betydelsefullt.
Robotgräsklippare ingår.
Brandstege (utfällbar) finns från båda barnrummen.
Viltstängsel staket runt hela fastigheten.
BESIKTIGAD FASTIGHET
Fastigheten säljes besiktigad och säljarförsäkrad via Anticimex. Besiktningsprotokoll finns att erhålla av fastighetsmäklaren.
INFORMATION
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheter ger anledning till detta. Uppgifter beträffande bostadsytor är hämtade ur fastighetsregistret och bör kontrolleras av köpare om det anses betydelsefullt.
2021
Dränering
Byggt innerväggar på övervåning
Nytt golv på övervåning till massiv ek
Bytt fönster på övervåning
Bytt golv i hall till laminat
Tagit ner granar och lagt flisgångar
Byggt lekstuga
Bytt el på övervåning
Installerat fiber
Bytt fönster i källare
Nya element på ovanvåning
2022
Nytt kök
Ny spis
Installerat diskmaskin
Ny kyl och frys
Ny fläktkopa och ventilationsfläkt
Öppnat upp två väggar och stött upp med stålbalkar
Ny vinkyl
Platsbyggd soffa
Byggt garderob
Bytt golv till massiv ek
Installerat kamin och skorsten
Bytt resterande el i huset samt ny central
Bytt varmvattenberedare
Målat hus
Renoverat trappan
Byggt “walk in” closet
2023
Byggt gäststuga samt installerat ny ytterdörr
Byggt förvaring i garage
Byggt orangeri/växthus vid garage
Byggt torkrum/tvättrum
Byggt altan
Installerat altandörr
2024
Installerat en till tvättmaskin
Murat grill/smoker
Byggt vedförråd
Bytt vindskivor
Bytt hängrännor och stuprör
Bytt luft/luft värmepump.
Dränering
Byggt innerväggar på övervåning
Nytt golv på övervåning till massiv ek
Bytt fönster på övervåning
Bytt golv i hall till laminat
Tagit ner granar och lagt flisgångar
Byggt lekstuga
Bytt el på övervåning
Installerat fiber
Bytt fönster i källare
Nya element på ovanvåning
2022
Nytt kök
Ny spis
Installerat diskmaskin
Ny kyl och frys
Ny fläktkopa och ventilationsfläkt
Öppnat upp två väggar och stött upp med stålbalkar
Ny vinkyl
Platsbyggd soffa
Byggt garderob
Bytt golv till massiv ek
Installerat kamin och skorsten
Bytt resterande el i huset samt ny central
Bytt varmvattenberedare
Målat hus
Renoverat trappan
Byggt “walk in” closet
2023
Byggt gäststuga samt installerat ny ytterdörr
Byggt förvaring i garage
Byggt orangeri/växthus vid garage
Byggt torkrum/tvättrum
Byggt altan
Installerat altandörr
2024
Installerat en till tvättmaskin
Murat grill/smoker
Byggt vedförråd
Bytt vindskivor
Bytt hängrännor och stuprör
Bytt luft/luft värmepump.
Rättigheter last: Avtalsservitut: AVLOPPSANLÄGGNING - SE BESKRIVNING.
Avtalsrättigheter: Avtalsservitut AVLOPPSANLÄGGNING.
Avtalsrättigheter: Avtalsservitut AVLOPPSANLÄGGNING.
Energideklaration
Energideklaration är utförd (2021-04-27)
72 kWh/m² och år
140 kWh/m² och år
E
Rumsbeskrivning
ENTREPLAN
Hall
Ljus hall med laminatgolv samt målade väggar. Till höger finns skjutbart förvaringsskåp och bakom döljer sig en klädkammare.
Badrum
Badrum med plastmatta samt målade väggar. Utrustning: Badkar, wc, handfat samt spegelskåp med belysning.
Vardagsrum
Vardagsrum med trägolv, målade väggar samt braskamin från Contura.
Matplats
Matplats med trägolv, målade väggar samt platsbyggda sittbänkar. Den glasade altandörren leder vidare ut till den stora träaltanen.
Kök
Kök med trägolv, målade väggar samt kaklade väggar i vitt. Köket består av gröna köksluckor, bänkskivor i betong samt rostfri diskho.
Utrustning: Kylskåp (integrerat), frys (integrerat), diskmaskin (integrerad), smal vinkyl, stor rostfri köksfläkt samt en gedigen och påkostad spis med induktionshäll från AGA masterchef deluxe.
ÖVRE PLAN
Hall
Hallgång med trägolv samt målade väggar.
Sovrum
Sovrum med trägolv, målade väggar samt mönstrad fondvägg.
Sovrum
Sovrum med trägolv, målade väggar samt mönstrad fondvägg.
Sovrum
Sovrum med trägolv, målade väggar samt liten "kontorshörna". Här finns även egen klädkammare med skjutdörr, och bakom når man även en av sidovindarna.
KÄLLARE
I källaren finner man bl.a. varmvattenberedare samt hydroforpump.
Ekonomi
2 395 000 kr, utgångspris.
Taxeringsvärdet är 910 000 kr varav byggnadsvärde 584 000 kr. Typkod Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2021.
6 825 kr/år
Totalt 1 000 000 kr.
Driftkostnader
7 000 kr. IF
31 767 kr
1 000 kr
443 kr
3 000 kr
12 000 kWh/år
43 210 kr/år
Baserat på 4 personer i hushållet. El avser hushållsel samt uppvärmning. V/A avser slamtömning. Kostnad för fiber abonnemang tillkommer (individuellt).
Området
Långås
Området
Långås är beläget ca 1.5mil norr om Falkenberg, ytterligare ca 4km mot Lastad finner ni Folkared 1. I Långås finns goda kommunikationer, närbutik, kiosk, bygghandel samt bilverkstad. Gångavstånd till korvmanufaktur, Kärrets grönsaker samt Tångagård.
Med närhet till E6 befinner sig Långås därför perfekt för den som snabbt behöver komma ut på motorvägen och vidare norr eller söderut.
Skolor och Barnomsorg
Sibbarps förskola F-6
Långåsskolan (förskola och grunddskola)
Morups friskola klass 0-5
www.edu.falkenberg.se
www.varberg.se
www.falkenberg.se
Kommunikation
E6 motorväg i närheten. Falkenbergs tågstation (ca 1.5mil). Busshållsplats finns i Sibbarp och Långås.
Dokument
Planlösning
Karta
