Tröingevägen 4

  • 7 rum och kök
  • 3 495 000 kr
  • 145 kvm
BILDER

Centrumnära 1.5 plansvilla med separat uthyrningslägenhet

Välkomna till Tröingevägen 4, nu erbjuds en renoverad 40-talsvilla med ett trivsamt läge samt nära till centrum, vackra promenadstråk och allt Falkenberg har att erbjuda.

Planlösningen består av hall, helkaklat badrum, större vardagsrum, sovrum med utgång till uterum samt kök. Trappan intill köket leder ner till gillestugan. Övre plan består av hall, wc, sovrum, rum med utgång till balkong samt litet extrarum/klk. I källaren finner man tvättstuga, bastu, pannrum samt förvaringsutrymmen.

Den fristående byggnaden innehåller en separat lägenhet med hyresintäkter om 6000kr/mån i kallhyra.

Obs! Under hösten 2022 kommer fastigheten fördelaktigt anslutas till fjärrvärme, säljaren kommer stå för installationskostnad.

Den barnvänliga trädgården är uppvuxen och gränsar till grönområde.

Kontakta Mattias Rudak för privat visning, välkomna!

Adress

Tröingevägen 4

Område

Östra Gärdet

Tomtarea

776 kvm

Boarea

145 kvm

Biarea

54 kvm

Antal rum

7 rum och kök

Pris

3 495 000 kr

Visningar

Kontakta ansvarig mäklare för visning

Intresseanmälan
Mer information

Beskrivning

Välkomna till Tröingevägen 4, nu erbjuds en renoverad 40-talsvilla med ett trivsamt läge samt nära till centrum, vackra promenadstråk och allt Falkenberg har att erbjuda. Planlösningen består av hall, helkaklat badrum, större vardagsrum, sovrum med utgång till uterum samt kök. Trappan intill köket leder ner till gillestugan. Övre plan består av hall, wc, sovrum, rum med utgång till balkong samt litet extrarum/klk. I källaren finner man tvättstuga, bastu, pannrum samt förvaringsutrymmen. Den fristående byggnaden innehåller en separat lägenhet med hyresintäkter om 6000kr/mån i kallhyra. Obs! Under hösten 2022 kommer fastigheten fördelaktigt anslutas till fjärrvärme, säljaren kommer stå för installationskostnad. Den barnvänliga trädgården är uppvuxen och gränsar till grönområde. Kontakta Mattias Rudak för privat visning, välkomna!

Planbeskrivning

Entreplan

Hall
Hall med ljust parkettgolv samt målade väggar i grått. 

Badrum
Helkaklat badrum med grått klinker och vita marmorerade kakelplattor på väggarna. Modern kommod, belyst spegel, glasvägg till dusch, takdusch, wc samt infällda spotlights i taket. 

Vardagsrum
Öppet vardagsrum med ljus parkettgolv samt målad väggar i ljusgrått. I taket finns infällda spotlights. 

Kök
Modernt kök med vitglansiga köksluckor, laminerad bänkskiva samt blankvit mönstrad väggskiva mellan bänkskiva och överskåp. Utrustning: Kyl/frys (Siemens), micro, ugn, integrerad diskmaskin, induktionsugn samt modern köksfläkt med belysning. 

Sovrum
Sovrum med ljus parkettgolv samt vitmålade väggar. Skjutgarderober samt utgång till uterum. 

Gillestuga
Gillestuga med textilmatta samt vitmålade väggar. Garderober. 

Övre plan

Hall
Hall med ljust parkettgolv samt målade väggar i grått. 

Wc
Wc med grå plastmatta på golv samt grått kakel på väggarna. Utrustning: Wc samt kommod. 

Sovrum
Sovrum med ljust parkettgolv, vitmålade väggar samt mörkblå målad fondvägg. 

Rum
Rum med ljust parkettgolv samt vitmålade väggar. Utgång till balkong. 

Rum/klk
Mindre rum/klädkammare med textilmatta samt vitmålade väggar. 

Källare

I källaren finns tvättstuga med tvättmaskin, bastu, pannrum samt matkällare. 

Planbeskrivning lägenhet

Allrum/kök
Allrum/kök med ljust laminatgolv samt målade väggar i grått. Köket består av köksluckor i grått, kyl/frys, ugn, glashäll, diskho samt köksfläkt. 

Sovrum
Sovrum med ljust laminatgolv samt målade väggar i grått. Garderober. 

Badrum
Helkaklat badrum med duschhörna, wc, kommod, belyst spegel samt tvättmaskin. 

Övrig information
Lägenheten om ca 42kvm har eget elabonnemang och värms upp via luft/luftvärmepump. Nuvarande hyresintäkter om 6000kr/mån kallhyra, inkl vatten, avlopp, sophantering samt p-plats. 

Trädgård, byggnad, mm

Uterum
Uterum med fasta och öppningsbara fönsterpartier. 

Bilparkering
Stensatt bilparkering med två infarter. Här finns plats för 4-5 bilar. 

Övrig utrustning
Digitalt nyckefritt lås till ytterdörr (hus).
Fasadbelysning.

Utförda renoveringar
2019 Fönsterbyte. 
2019 Nytt badrum entréplan. 
2021 Målat takpannorna. 
2021 Ny stenläggning. 
2021 Ny fasad inkl tilläggsisolering
2022 Nytt kök.
2022 Nya golv + målning

Trädgård
Lummig trädgård med flertal fruktträd, buskar och träd. Baksidan är insynsskyddad och grönskar mot mindre skogsområdet och bäck. 

Ekonomi mm

Inteckningar
Totalt antal inteckningar: 3
Totalt belopp: 1.450.000kr

Fastighetsavgift & lagfart
Fastighetsavgift tillkommer med 8874kr per år. 
Kostnad för lagfart tillkommer med 1.5% av köpeskillingen. 

Tillträdesdatum
Omgående, enligt överenskommelse. 

Besiktning 
Fastigheten säljes besiktigad och säljarförsäkrad via Anticimex. Besiktningsprotokoll finns att erhålla av fastighetsmäklaren. 

Information
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheter ger anledning till detta. Uppgifter beträffande bostadsytor är hämtade ur fastighetsregistret och bör kontrolleras av köpare om det anses betydelsefullt. Övriga uppgifter är lämnade av fastighetsägaren. 

Boendekostnadskalkyl
Önskas en personlig boendekostnadskalkyl vänligen kontakta ansvarig Fastighetsmäklare.

Information ang visningar med anledning av Covid-19
Vi följer mäklarsamfundets rekommendationer och kontaktar inför visning anmälda spekulanter för att diskutera alternativa tider/lösningar. Vi erbjuder även privata visningar. Kontakta fastighetsmäklaren vid funderingar. 

Området

Östra Gärdet
Östra Gärdet är beläget nära den centrala delen av Falkenberg och området är bebyggt med villor och bostadsrätter Östra Gärdet ligger med promenadavstånd till vackra ån Ätran som bjuder på långa promenadstråk, fiske och även en närliggande motionsslinga. Till havet och centrum tar det ca 15 minuter att cykla. Området är väldigt barnvänligt och det är nära till barnomsorg. I närheten finns även mataffär, pizzeria och thai-hämtmat, allt inom 15 minuters promenadavstånd. 

Falkenberg är en riktig sommarstad och är känt för bl.a. sitt laxfiske, fina natur, fina omgivningar och hjärtat Skrea Strand. 

Kommunikationer
l närheten av huset finns busshållsplats som där bussar passerar regelbundet. Till tågstation tar de ca 10 min med cykel. 

Skolor och barnomsorg
Fajansskolan ligger precis intill och är en f-5 skola. 

Information internet
Kommun information - www.falkenberg.se
Turistinformation - www.visitfalkenberg.se
Falkenbergs Fastighetsmäkleri - www.falkenbergsmakleri.se

 

Grundfakta

Boarea:

145 kvm

Biarea:

54 kvm

Antal Rum:

7 rum och kök

Pris:

3 495 000 kr

Byggnad m.m.

Byggnadstyp:

1 1/2 planshus

Byggnadsår:

1940

Fasad:

Träfasad

Tak:

Betongpannor

Plåtarbete:

Lackerad plåt

Stomme:

Trä

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Källare

Fönster:

3- glas isolerfönster och 2- glas kopplade

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Uppvärmning:

Elpanna kombi med vattenburet system. Fjärrvärme kommer installeras.

Ventilation och kyla:

Självdrag

TV / Internet:

Tv-antenn

Driftkostnad

El:

26 721 kr/år

Vatten/Avlopp:

7 500 kr/år

Renhållning:

2 437 kr/år

Försäkring:

5 520 kr/år

Total driftkostnad:

42 178 kr/år

Driftkommentar:

Driftskostnaderna är baserade på ett år, huset har varit obebott under renoveringsperioden. Fastigheten kommer att anslutas till fjärrvärme vilket kommer påverka driftskostnaderna.

Taxeringsvärde

Byggnad:

1 081 000 kr

Tomt:

496 000 kr

Totalt:

1 577 000 kr

År:

2021

Kod:

220

Alla bilder

Planlösning

Karta

Visningar

Kontakta ansvarig mäklare för visning

Intresseanmälan

Ansvarig mäklare