Smeagårdsvägen 8A, 8B

  • 4 rum och kök
  • 1 995 000 kr
  • 72 kvm
BILDER

Villa i Årstad med uthyrningsmöjligheter

Nyrenoverad mindre villa med trivsamt och barnvänligt läge i Årstad. Villan har under 2022 genomgått omfattande renovering såväl invändigt som utvändigt. I källaren finns separat lägenhet med uthyrningsmöjligheter.

Entreplan består av entré, kök, vardagsrum, två sovrum, badrum samt vindsutrymme som gjorts till ett sovloft. Verandan nås från köket. Källarlägenheten består av allrum, kök, badrum samt sovrum. Separat källardel med två mindre utrymmen. Nybyggt garage med klinkergolv och elektrisk takskjutport.

Barnvänlig tomt och intill huset finns dessutom lekplats. Till Falkenberg tar det ca 10 minuter med bil. Fastigheten kan tillträdas omgående.

Välkomna på visning!

Adress

Smeagårdsvägen 8A, 8B

Område

Årstad

Tomtarea

1045 kvm

Boarea

72 kvm

Biarea

70 kvm

Antal rum

4 rum och kök

Pris

1 995 000 kr

Visningar

Kontakta ansvarig mäklare för visning

Intresseanmälan
Mer information

Beskrivning

Nyrenoverad mindre villa med trivsamt och barnvänligt läge i Årstad. Villan har under 2022 genomgått omfattande renovering såväl invändigt som utvändigt. I källaren finns separat lägenhet med uthyrningsmöjligheter. Entreplan består av entré, kök, vardagsrum, två sovrum, badrum samt vindsutrymme som gjorts till ett sovloft. Verandan nås från köket. Källarlägenheten består av allrum, kök, badrum samt sovrum. Separat källardel med två mindre utrymmen. Nybyggt garage med klinkergolv och elektrisk takskjutport. Barnvänlig tomt och intill huset finns dessutom lekplats. Till Falkenberg tar det ca 10 minuter med bil. Fastigheten kan tillträdas omgående. Välkomna på visning!

Planlösning

Entréplan

Hall
Entrehall med grått klinkergolv samt vitmålade väggar. 

Badrum
Helkaklat badrum med grått klinkergolv samt vitt kakel på väggarna. Utrustning: Bubbelbadkar, handdukstork, spegel med belysning, kommod, högskåp samt tvättmaskin (Beko). Spotlights i taket. 

Kök
Grått kök med mörk laminerad bänkskiva. Utrustning: Ugn (Bosch), glashäll (Bosch), diskmaskin (Beko), kyl och frys (Ikea) samt köksfläkt. Spotlights i taket samt inbyggd ramp med ledbelysning. Från köket kommer man ut till den trivsamma verandan. 

Vardagsrum
Vardagsrum med laminatgolv samt vitmålade väggar. Även här finns spotlights i taket samt inbyggd ramp med ledbelysning. 

Sovrum
Sovrum med laminatgolv samt vitmålade väggar. 

Sovrum
Sovrum med laminatgolv samt vitmålade väggar. 

Sovloft
Från vardagsrummet når man via steglucka ett sovloft. 

Källare

Allrum
Allrum med laminatgolv samt vitmålade väggar. 

Kök
Kök med laminatgolv samt vitmålade väggar. Utrustning: Spis med glashäll (Electro/Helios), diskmaskin (Electrolux), kyl och frys (Electrolux) samt kolfilterfläkt. 

Badrum
Helkaklat badrum med dusch, wc, handfat, spegelskåp, tvättmaskin samt torktumlare. 

Sovrum
Sovrum med laminatgolv samt vitmålade väggar. 

Förråd källare

Förråd
Med separat ingång från utsidan når man även separat förrådsutrymmen med klinkergolv samt vitmålade väggar. Här finner man även varmvattenberedare. 

Ekonomi, mm

Inteckningar
Totalt antal inteckningar: 9
Totalt belopp: 425.000kr

Fastighetsavgift & lagfart
Fastighetsavgift tillkommer med 4868kr per år. 
Kostnad för lagfart tillkommer med 1.5% av köpeskillingen. 

Tillträdesdatum
Omgående, eller enligt överenskommelse. 

Besiktning 
Fastigheten är säljarförsäkrad och besiktigad via Anticimex. Besiktningsprotokoll finns att erhålla av fastighetsmäklaren. 

Information
Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheter ger anledning till detta. Uppgifter beträffande bostadsytor är hämtade ur fastighetsregistret och bör kontrolleras av köpare om det anses betydelsefullt. 

Boendekostnadskalkyl
Önskas en personlig boendekostnadskalkyl vänligen kontakta ansvarig Fastighetsmäklare.

Trädgård, byggnad mm

Trädgård
Fastigheten omgärdas av staket och häckar. Här finns både gräsmatta, div buskar och träd. Delar av gräsmattan är nysådd. 

Uteplatser
Veranda med kanalplasttak. 

Bilparkering
Grusad uppfart med plats för 2 bilar. 

Garage
Nybyggt garage med grått klinkergolv samt vitmålade väggar. Här finns förrådsdörr samt elektrisk takskjutport. 

Utförda renoveringar
2022 Byggt garage.
2022 Installerat luft/luft värmepumpar på entréplan samt källare.
2022 Renovering badrum entréplan. 
2022 Samtliga renoverade på entréplan. 
2022 Renovering ytskikt källare.
2022 Nya fönster.
2022 Ny stensättning. 
2022 Målning fasad. 
2021 Ny dränering.
2016 Nytt plåttak (Tidigare ägare). 

Området

Årstad
Tätorten Årstad är beläget ca 1mil öster om Falkenberg. Bebyggelsen består mestadels av villor men även lantbruk. 

Kommunikationer
l närheten av huset finns busshållsplats som där bussar passerar regelbundet. Till tågstation tar de ca 15 min med bil. 

Skolor och barnomsorg
Skola (F-5) samt kooperativ förskola. I Heberg finner man Söderskolan (Grundskola).  

SInformation internet
Kommun information - www.falkenberg.se
Turistinformation - www.visitfalkenberg.se
Falkenbergs Fastighetsmäkleri - www.falkenbergsmakleri.se

Grundfakta

Boarea:

72 kvm

Biarea:

70 kvm

Antal Rum:

4 rum och kök

Pris:

1 995 000 kr

Byggnad m.m.

Byggnadstyp:

1-plansvilla med källare

Byggnadsår:

1909

Fasad:

Träfasad

Tak:

Plåttak, takpapp på garage

Plåtarbete:

Lackerad plåt

Stomme:

Trä

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Källare

Fönster:

Isolerglasfönster

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Uppvärmning:

Luft/luft värmepump (värme+kyla), direktverkande el

Ventilation och kyla:

Självdrag

TV / Internet:

Tv-antenn

Driftkostnad

El:

14 127 kr/år

Vatten/Avlopp:

15 043 kr/år

Försäkring:

5 101 kr/år

Total driftkostnad:

34 271 kr/år

Driftkommentar:

V/A avser även renhållning.

Taxeringsvärde

Byggnad:

377 000 kr

Tomt:

272 000 kr

Totalt:

649 000 kr

År:

2021

Kod:

220

Alla bilder

Planlösning

Karta

Visningar

Kontakta ansvarig mäklare för visning

Intresseanmälan

Ansvarig mäklare